Fazendo dono de uma casa de campo

O registro de uma casa de campo abre novas oportunidades para o proprietário: o bem pode ser segurado, vendido, doado, doado. O procedimento depende de várias nuances: a disponibilidade de documentos para o imóvel, a categoria de uso do solo, a localização do edifício. Neste artigo, cobriremos o procedimento em termos gerais e prestaremos atenção a algumas das sutilezas que você terá que enfrentar.

Você precisa registrar uma casa de campo como propriedade, mesmo antes do início da construção

Preciso registrar uma casa no país

Propriedade de casa – um passo importante porque protegerá o direito de propriedade. Em caso de apreensão de terras ou ações ilegais de terceiros, você pode receber uma indenização pelo imóvel. O registro de uma casa no local permitirá que ela seja alienada, inclusive para vendê-la, em alguns casos - para obter o registro no local de residência.

Outro aspecto importante é evitar deriva. Qualquer estrutura erguida sem documentos de título pode ser destruída por uma decisão do tribunal ou autoridade executiva. As comunicações do assentamento (esgoto, abastecimento de gás) podem ser trazidas para a casa.

Considere duas opções:

1. A instalação está localizada em uma parceria hortícola (SNT, DNT).
2. O prédio está localizado em uma aldeia (IZHS - aldeia, fazenda).

Portanto, a primeira coisa a se começar com o registro de uma casa na propriedade – descubra exatamente onde ele está localizado. Algumas associações há muito perderam seus órgãos de governo e são vistas como aldeias. Às vezes, o prédio localizado próximo ao ST, formalmente se refere a terras de assentamentos. A localização territorial é registrada no certificado de registro estadual do terreno.

Atenção! O procedimento simplificado de cadastramento aplica-se apenas a residências localizadas em SNT, DNT. Para a construção de uma estrutura no terreno da IZhS, é necessária uma licença da autarquia local.

Quais documentos são necessários

De acordo com o artigo 8º da Lei Federal nº 218 “Sobre estadual. registo de bens imobiliários ", casa de jardim - o objetivo da estrutura. Este tipo de uso pretendido é atribuído apenas se a edificação for em parceria (nos terrenos do SNT, DNT). Ao mesmo tempo, a adesão à parceria é opcional, não é necessário um certificado do presidente.

Documentos para registro de uma casa na propriedade, se o site pertence a SNT, DNT:

1. Projeto de construção.
2. Extrato da USRN, comprovando a posse do terreno.
3. Notificação de que a instalação em construção atende aos requisitos de planejamento da cidade.
4. Passaporte de cidadão da Federação Russa.
5. Plano técnico de construção (pedido após a conclusão da obra).

Se a estrutura estiver localizada em assentamento, aplica-se o procedimento geral de registro do título de propriedade do bem imobiliário. É possível legalizar uma estrutura não autorizada em terrenos de construção de moradias individuais ou lotes de residências particulares somente em juízo.

Procedimento de registro da casa

Como organizar uma dacha como um edifício residencial, um algoritmo para uma parceria:

1. preparar um projeto de construção;
2. enviar notificação através do portal de serviços públicos;
3. realizar construção;
4. solicitar um plano técnico a um engenheiro cadastral;
5. enviar notificação de conclusão de construção.

Importante! Com base na legislação em vigor, os documentos necessários para o registro da casa própria devem ser recolhidos à medida que a tarefa é concluída. Ou seja, um aviso de início da construção é enviado antes do início das obras.Ao mesmo tempo, mesmo que a estrutura já tenha sido erguida, pode-se fazer um truque e fingir que a construção não começou (será relevante após 31/03/2021).

Até lá, você pode aproveitar a anistia da dacha e um procedimento simplificado para registrar a propriedade de uma casa. Existem nuances com a confirmação da propriedade do terreno, se não houver documentos em mãos. É melhor entrar em contato com um escritório de advocacia para resolver esses problemas.

Exemplo. Após a morte de sua mãe, o cidadão G. efetivamente herdou, formalizou a posse de todos os bens, com exceção do site do SNT. Posteriormente, ele queria construir uma casa, mas não havia título de propriedade. Foi necessário um recurso ao tribunal com uma declaração de reivindicação para reconhecer a propriedade do terreno.

Anistia de Dacha e seus termos

Na Rússia, desde 2006, está em vigor um procedimento simplificado para o registro de imóveis em associações de jardins. A anistia da dacha para o registro de uma casa foi prorrogada várias vezes. Atualmente, o prazo para a papelada é 1º de março de 2021. É possível que ele seja mesmo o último, e depois dessa data você terá que ir ao tribunal.

A anistia pressupõe um procedimento simplificado para o registro de uma casa: apenas um plano técnico e um ato de posse do terreno são necessários. Os trabalhos são encaminhados para a filial local da Rosreestr através do portal de serviços públicos ou através do MFC, o procedimento levará no mínimo 9 dias. Todos os tipos de estruturas podem ser registrados: chalés, garagens, banheiros, edifícios residenciais.

Condição principal: devem estar localizados nas terras do SNT, DNT. Observação: a "anistia da dacha" permite que você legalize e os próprios enredosse foram fornecidos aos cidadãos antes de 2001. Para fazer isso, você deve entrar em contato com as autoridades locais com uma declaração correspondente.

A construção não autorizada será demolida após a "anistia da dacha"

A questão que interessa aos proprietários é o futuro destino de suas casas. Demolição de estruturas nesses locais de interesse dos investidores. E na zona de risco - não apenas a região de Moscou, mas também a região de Leningrado, bem como outros locais onde você pode potencialmente ganhar dinheiro.

Todos os tipos de "cantos de urso" localizados longe dos assentamentos provavelmente não interessarão às autoridades. Mas não se esqueça que a ausência de um documento que confirme a propriedade do terreno (e da estrutura) dá ao estado a oportunidade de, a qualquer momento, retirar o terreno para suas próprias necessidades. Portanto, é melhor não arriscar e gastar seu tempo e dinheiro legalizando o objeto.

Onde ir

No procedimento acima, o cadastramento de uma casa em lote de propriedade pode ser feito através do portal de serviços públicos - à distância. O requerente pode pessoalmente ou através de um representante contactar o MFC que atende o território. Um procurador precisará de uma procuração.

Para elaborar um plano técnico de construção, você deve deixar um requerimento com as autoridades do BTI às quais a parceria pertence. A forma mais fácil de encontrar um escritório na Internet é preencher o formulário aí.

Motivo de recusa de registro

De acordo com Artigo 26 da Lei Federal nº 218, o processo de registro é suspenso caso seja recebida notificação de que a estrutura não cumpre os requisitos da legislação urbanística. Os motivos para a sua emissão são fornecidos Parte 20, Artigo 55 o código correspondente da Federação Russa.

Os motivos de recusa mais comuns são problemas com documentos de terra (nulidade de papéis), terreno (tem uma área superior ao máximo), construção (foram violadas normas durante a construção). Algumas deficiências podem ser corrigidas, outras não. Assim, é possível confirmar a titularidade do terreno em juízo, podendo o objeto em disputa ser deslocado para mais longe da fronteira.

Razões para recusar o registro

Acontece que o proprietário possui dois lotes, sendo que o edifício está localizado em ambos. O objeto não pode ser registrado ali e ali.Será necessário um procedimento para combinar parcelas (se a área total não exceder o parâmetro máximo permitido). A recusa de registro pode ser contestada em tribunal.

Registro de casa de campo sem documentos

Entre os problemas que o proprietário do prédio pode enfrentar está a falta de um documento que comprove a titularidade do terreno. É bom se estiver apenas perdido - neste caso, você pode restaurá-lo.

É pior se esse documento nunca foi emitido ou se refere a outra pessoa. Neste caso, será necessário o reconhecimento da titularidade do terreno em tribunal (o processo pode demorar muito). Acima, é indicado quais documentos devem estar no país, e na sua ausência, o processo de registro torna-se impossível.

O custo

Para saber quanto custa para registrar uma casa no site, Vamos calcular os custos obrigatórios e opcionais para a região de Moscou:

1. Projeto de construção - de 3 mil rublos.
2. Serviços de engenheiro cadastral - 15 mil rublos.
3. Dever do Estado para registro de direitos de propriedade - 350 rublos.
4. Possíveis intermediários - de 5 mil rublos.

Assim, as despesas obrigatórias para a região de Moscou serão de 15.350 rublos, levando em conta adicional - cerca de 25 mil. O custo do plano técnico depende da região e dos preços no BTI. Em algumas regiões, o preço pode ser de apenas cerca de 5 mil rublos.