Registro de uma área suburbana na propriedade, procedimento e documentos necessários

Muitos moradores da cidade têm áreas suburbanas fora da cidade no território de associações horticulturais sem fins lucrativos (SNT). No entanto, a propriedade de um terreno não dá ao proprietário o direito de dispor dele a seu próprio critério, sem o devido registro. Isso significa que todos os lotes com edifícios residenciais obtidos antes de 2001, ou seja, antes da adoção do Código Fundiário e não incluídos no Rosreestr, não são de propriedade do proprietário e podem ir oficialmente para o estado. Este artigo explicará como registrar a propriedade de um terreno, quais documentos são necessários para o registro e quanto custará ao proprietário registrar uma área suburbana.

 

registro de uma casa de verão

Para evitar problemas com o chalé de verão, deve-se cadastrar

Status e levantamento topográfico

De acordo com o Art. 11 Do Código da Terra, um lote é uma parte da superfície do terreno, cujos limites são determinados por lei. Todas as terras na Federação Russa, dependendo da finalidade pretendida, são de sete categorias. Os lotes de Dacha são terras agrícolas. De acordo com a Lei Federal, desde o início de 2019, todos os terrenos de chalés de veraneio foram divididos em duas modalidades - horta e horta.

Os primeiros destinam-se à jardinagem e à agricultura dacha. Eles estão autorizados a construir uma grande casa de campo. Parcelas de jardins são destinadas à jardinagem, sem o direito de construir edifícios de capital.

Além disso, em 2019, foram feitas alterações ao Código de Terras da Federação Russa, que prevê o levantamento obrigatório de terrenos na área suburbana. O levantamento topográfico é um procedimento de designação coordenada dos limites territoriais de um local, seguida da elaboração de um desenho com uma representação esquemática dos objetos de construção nele localizados. A determinação da área exacta do terreno, a elaboração de desenhos e o levantamento topográfico são efectuados por engenheiros cadastrais. Este procedimento é necessário para cadastrar um lote de casa de veraneio no cadastro de imóveis. A ordem de trabalho e o quadro regulamentar são regulados pela Lei Federal nº 221.

Anteriormente, o levantamento topográfico era a parte mais cara do projeto de casas de veraneio, no entanto, de acordo com as alterações à legislação de junho de 2015 ao final de 2020, os engenheiros cadastrais farão essas obras gratuitamente.

Para que serve um chalé de verão?

As alterações feitas na legislação russa impõem aos proprietários de terrenos suburbanos e edifícios residenciais em seu território a necessidade de registrá-los. Sem a posse devidamente formalizada da casa de verão, as seguintes ações não podem ser realizadas com eles:

  • vender ou alugar;
  • para redigir uma escritura de doação e testamento;
  • apresentar como garantia para um empréstimo;
  • redigir um contrato de seguro;
  • conectar as comunicações necessárias.

Para evitar essas situações, pontos de disputa com os vizinhos sobre os limites do terreno, bem como o reconhecimento de um lote de casa de veraneio como ilegal com sua posterior rejeição em favor do Estado, é necessário o registro de uma casa de campo e um lote de terreno.

Quais documentos são necessários para registrar um terreno

Nem todos os chalés de verão que foram passados ​​para você ou seus parentes antes da introdução do Código de Terras foram inscritos em Rosreestr. Para saber se um terreno está registrado, você precisa inserir o número cadastral ou endereço do seu terreno no site da USRN.Se os limites do site estiverem cadastrados, ele poderá ser privatizado até 31 de dezembro de 2020 de acordo com um esquema simplificado. Para fazer isso, o proprietário da dacha, que é membro da jardinagem, precisa coletar e enviar os seguintes documentos à Rosreestr ou ao MFC:

  1. Pedido de registro de direitos.
  2. Plano de terreno com limites exatos.
  3. A ata final, assinada pelo proprietário e vizinhos, na ausência de reclamações quanto à localização dos limites do local.
  4. Certidão comprovativa da titularidade do terreno (extrato do livro econômico da parceria, certidão de loteamento, etc.).
  5. Um documento que estabelece a situação jurídica do complexo fundiário (extraído da administração do SNT).
  6. Recibo de pagamento de dever estadual.

Um esquema de registro simplificado é possível graças à Lei Federal, que entrou em vigor em 2006 e é popularmente apelidada de “anistia da dacha”. A essência dessa lei é legalizar os direitos dos proprietários de terrenos e objetos imobiliários neles localizados, que por algum motivo não foram aprovados no registro estadual.

No entanto, a "anistia da dacha" não se aplica a áreas localizadas em reservas e parques naturais, bem como em terras reconhecidas como patrimônios culturais e pertencentes a agências de aplicação da lei ou empresas de energia nuclear.

Se a situação for oposta, ou seja, o lote está registrado, mas a casa não, então também é possível usar a "anistia de dacha". Também há muitas nuances aqui, mas o registro é necessário apenas para edifícios capitais.

Decoração de jardim alugado

Para cadastrar um terreno arrendado, o primeiro passo é verificar se sua circulação não é limitada e se seus limites estão incluídos no cadastro. Se tudo estiver em ordem, você precisa entrar em contato com o proprietário com uma oferta de compra. Após a conclusão da transação, um acordo de rescisão do contrato de arrendamento e um contrato de compra e venda são assinados. Esses documentos são submetidos à Rosreestr ou ao MFC para registro de propriedade. Quase da mesma forma, as áreas apreendidas ilegalmente são legalizadas.

Liberação de um site abandonado

Freqüentemente, lotes abandonados podem ser encontrados em parcerias com jardins. Se o usuário de tal terreno não tiver recebido nenhum certificado confirmando seu direito a esse terreno, a legislação prevê a opção de ceder o terreno abandonado ao novo proprietário.

O presidente da parceria jardim realiza uma reunião na qual os membros do SNT votam pela retirada das terras abandonadas do atual proprietário e a cessão do terreno a outro membro desta parceria. O procedimento para o seu registo é efectuado nos termos da lei.

Quanto custa registrar uma casa de campo de verão

Os prazos de inscrição e registro de casa de veraneio são estritamente regulados pela Lei Federal nº 218 e variam de 3 a 10 dias úteis, dependendo da forma de apresentação dos documentos necessários. O registro cadastral é realizado sem cobrança ao requerente. No entanto, para o registro de direitos, existe um dever estatal estabelecido pelo Código Tributário da Federação Russa.

A taxa mínima de 100 rublos será paga por indivíduos que registrem a propriedade compartilhada de uma terra agrícola. Ao registrar uma casa de campo de verão, o indivíduo terá que pagar 350 rublos. O registro de um terreno com um edifício de capital construído nele ou um terreno para construção de moradias individuais custará 2 mil rublos. Além do dever do estado, ao coletar os documentos necessários para registrar os direitos de propriedade, você precisa pagar 750 rublos por um extrato do USRN.

A legislação prevê as seguintes categorias de cidadãos que estão isentos do pagamento de taxas estaduais:

  • indivíduos reconhecidos como pobres de acordo com o Código de Habitação;
  • veteranos e inválidos da Segunda Guerra Mundial;
  • prisioneiros de campos de concentração;
  • pessoas que desocuparam áreas residenciais em conexão com a renovação do parque habitacional.

Na conclusão do artigo, deve-se notar que o esquema simplificado facilita muito o procedimento para os cidadãos registrarem a propriedade de chalés de verão, edifícios localizados neles. Lembre-se de que a Duma estadual adotou as emendas e estendeu a "anistia de chalés de verão" até 1º de março de 2021.

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