Como iniciar o registro da extensão: documentos e procedimentos necessários

Proprietários de casas particulares costumam aumentar o prédio principal com o tempo vários anexos... Os motivos podem ser diferentes - desde ocultar falhas arquitetônicas até aumentar o espaço vital. No entanto, mesmo com a propriedade da casa, a lei restringe os proprietários à reconstrução não autorizada. Este artigo dirá aos leitores como providenciar uma extensão para uma casa particular, quais documentos precisam ser coletados e quanto custa. Também abordaremos as dificuldades que os proprietários podem enfrentar ao obter uma licença de construção.

Como fazer uma extensão de uma casa

Licença de construção

Para anexar um edifício de utilidade ou residencial a uma casa particular, é necessário, de acordo com o código de urbanismo, emitir uma licença de construção na Inspetoria Estatal de Controle de Arquitetura e Construção (doravante GASK).

A partir da definição oficial do código de planejamento urbano da Federação Russa, segue-se que uma extensão é uma parte adicional do edifício secundária à estrutura principal, não incluída no projeto inicial, e tendo uma ou mais paredes comuns com a estrutura principal. Todos os edifícios são divididos em objetos capitais e leves. Para uma varanda, alpendre, terraço e outras dependências não capitais, não é necessária uma licença de construção.

Edifícios e estruturas de capital implicam em uma forte conexão com o terreno e, ao contrário dos edifícios não capitais, estão localizados em uma base sólida. Para a construção de edifícios de capital, é necessário emitir uma licença e aprovar o projeto.

licença de construção para uma extensão

Licença de construção

Se uma extensão de capital for construída sem permissão, haverá dificuldades com a legalização e, consequentemente, a obtenção da propriedade da estrutura. Na melhor das hipóteses, o desenvolvedor não autorizado será multado ou obrigado a demolir a extensão.

Como e onde obter uma licença de construção podem ser encontrados na Internet, especificando o nome da entidade constituinte da Federação Russa em um mecanismo de busca ou nas autoridades locais.

Documentos para permissão de construção

Para obter uma licença para a construção de uma extensão de uma casa, você precisará apresentar os seguintes documentos:

  • passaporte e número de identificação fiscal do requerente;
  • documentação que comprove a propriedade da casa e do terreno pelo requerente;
  • consentimento por escrito de outros proprietários de casa (se houver);
  • passaporte cadastral;
  • permissão do serviço de bombeiros, serviços públicos e escritório de arquitetura;
  • planta técnica da casa;
  • projeto finalizado de reconstrução do prédio principal;
  • recibo de pagamento de dever estadual;
  • consentimento dos vizinhos para construção (se necessário).

Atenção!

O último ponto também é importante para a obtenção de uma licença de construção. Se os vizinhos não concordarem com a construção de uma extensão que afete seus interesses, por exemplo, sombreamento de um terreno vizinho, você não terá permissão.

Uma licença pode ser recusada se os serviços subterrâneos forem colocados ao lado da residência (a uma distância de mais de 2,5 metros), a construção de uma extensão afetar as estruturas de suporte da casa e violar a integridade do objeto, bem como no caso de uso de materiais de construção de baixa qualidade. Para evitar imprecisões na documentação técnica, que podem levar à recusa de uma licença de construção, é melhor que esses documentos sejam elaborados por especialistas.

Um mês após se inscrever na GASK com um pedido de licença de construção, o requerente recebe uma resposta final.Se o dono da casa não concordar com o veredicto, ele tem o direito de recorrer da decisão da fiscalização de arquitetura e construção no tribunal. Depois de concordar com todas as nuances e obter permissão, você pode começar a construir a extensão.

Como legalizar uma extensão não autorizada de uma casa

Freqüentemente, os proprietários de casas particulares constroem intencionalmente extensões de capital sem uma licença. Casas com extensões não alteradas não podem ser vendidas, alugadas ou herdadas até que sejam legalizadas.

Um anexo erguido em local errado não pode ser expedido e, de acordo com a lei, está sujeito a demolição voluntária ou obrigatória. Se durante a construção da extensão não foram violados os requisitos do SNiP, mesmo tendo sido construído sem licença, pode ser legalizado em juízo.

Para legitimá-la em juízo, o proprietário precisa realizar um exame técnico e inventário da estrutura, o que vai custar ao proprietário uma quantia considerável, e também provar que o prédio não infringe os direitos dos vizinhos e não viola as normas de construção existentes.

Em regra, com a avaliação pericial positiva, a presença de documentos relativos à propriedade da casa e do terreno, bem como a conclusão de que a prorrogação não prejudica os interesses de terceiros, o tribunal permite o registo da construção não autorizada. Com a decisão do tribunal, você precisa entrar em contato com a GASK com uma declaração sobre a necessidade de alterar o Registro Estadual Unificado de Imóveis (USRN).

Quanto custa para emitir

O custo de decorar um ramal em diferentes regiões do país é diferente e depende da localização e metragem do prédio, bem como da complexidade do projeto. O custo da legalização inclui as seguintes despesas:

  • o custo de preparação de um plano técnico;
  • pagamento por perícia de construção;
  • o custo de fazer alterações no estoque;
  • taxa de registro estadual.

O tamanho da taxa estadual depende do preço do anexo, que inclui o custo da obra e materiais de construção. O procedimento não é barato e pode variar de vários milhares de rublos a dezenas de milhares.

A opção mais econômica para iniciar o cadastro é entrar em contato com a secretaria municipal de construção - você receberá informações sobre as ações e pagamentos necessários.

Outra opção para obter uma licença de construção, o registo através do portal "Gosuslug". Onde serão indicados quais documentos são necessários e o preço.

registo de extensão através do portal de serviços públicos

Obtenção de licença de construção através do portal de serviços públicos

Um fato importante!

Os custos de legalizar uma extensão não autorizada são muito maiores do que o registro legal. Portanto, é recomendável obter uma licença de construção imediatamente.

Como providenciar uma extensão para um prédio de apartamentos

A maior parte da população urbana do nosso país vive em apartamentos em edifícios de vários andares. Os proprietários de apartamentos localizados no piso térreo dessas casas expandem a área de estar adicionando uma varanda ou uma varanda adicional às paredes principais externas do edifício. Portanto, no final do artigo, será útil informá-lo sobre como obter permissão e emitir neste caso.

O processo de obtenção de uma licença de construção e posterior registro de um anexo a um prédio de apartamentos não é muito diferente de um registro semelhante no setor privado. É verdade, neste caso, você terá que coordenar a construção com todos os moradores da casa e obter a permissão do dono da casa.

extensão para um prédio de apartamentos

Extensão para um prédio alto

Os documentos necessários são apresentados ao departamento de arquitetura do município, onde o pedido é apreciado e é tomada a decisão. O motivo da recusa da autorização de construção de uma extensão pode ser o facto de o edifício ser um monumento arquitetónico. Para passar um veredicto positivo, é melhor para o proprietário do apartamento privatizar o terreno em que a extensão está planejada.

Conclusão

Resumindo o acima exposto, notamos que o desenho da extensão não é um processo muito complicado e incômodo, o que é melhor feito no cumprimento de todas as formalidades, o que subsequentemente economizará orçamento e tempo.

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