Distância entre edifícios residenciais segundo SNiP, SP e PB

Era uma vez, as distâncias mínimas entre as casas não eram respeitadas de forma alguma. E sabemos muito bem que isso muitas vezes levou a incêndios devastadores, às vezes destruindo as maiores cidades do mundo.

distância entre casas na cidade

A distância entre as casas na cidade também tem suas próprias normas.

Com o tempo, as pessoas desenvolveram certos princípios de construção para garantir a mesma segurança. A distância anti-incêndio entre casas permite localizar um único incêndio, evitando que se alastre a vários edifícios. Esta é a primeira coisa.

Em segundo lugar, os SNiPs e GOSTs adotados em nosso país permitem observar lacunas sanitárias entre edifícios. Tudo isso é necessário para que os vizinhos não bloqueiem a luz uns dos outros e os serviços especiais possam facilmente ter acesso às comunicações clandestinas e as infecções se espalhem menos.

Hoje, existem várias normas para edifícios privados e de apartamentos ao mesmo tempo. A obrigação do seu cumprimento recai sobre os ombros do promotor - privado ou associação de pessoas. A prática é que em meio urbano os requisitos sejam mais rígidos e sua implementação seja verificada de forma mais clara. E na construção suburbana e individual, algumas violações menores são permitidas.

Edifícios residenciais de vários andares

Padrões de construção rígidos se aplicam à construção de prédios altos. Podemos afirmar que quanto maior for o número de pisos da casa, maior será a área que deverá ser destinada às necessidades da casa sem possibilidade de qualquer construção nesta área.

O promotor de um prédio de apartamentos é obrigado a cumprir os requisitos da lei. Os principais objetivos das normas existentes são a vida segura e confortável para todos os residentes.

Ao escolher a distância ideal entre prédios altos, o desenvolvedor deve levar em consideração:

  • A situação sísmica existente na região.
  • A classe de risco de incêndio da casa que está sendo construída.
distâncias de prevenção de incêndio entre casas

Durante a construção, as distâncias de incêndio devem ser observadas dependendo do material

A distância corretamente selecionada permitirá que você proteja outros edifícios no ambiente urbano e seus residentes em caso de colapso ou incêndio de um edifício.

De acordo com os padrões existentes, o sol deve entrar nos aposentos por pelo menos 4 horas por dia. A regra é testada especialmente nos andares inferiores.

Com base nisso, a distância mínima entre os lados longos dos prédios de apartamentos deve ser:

  • 15 metros: edifícios entre 2 e 3 pisos;
  • 20 metros: edifícios de 4 andares;
  • 25 metros: edifícios de 5 andares;
  • 45 metros: edifícios de 9 andares.
distância de casa em casa na cidade

Distâncias de casa em casa na cidade, dependendo do número de andares e da posição

A manutenção de tais distâncias permite, na maioria dos casos, fornecer luz aos apartamentos de todos os residentes e garantir um nível de segurança suficiente em caso de emergência.

Construção de moradias privadas

A construção de moradias individuais é o principal campo de aplicação da maioria das leis. Uma vez que tal construção não implica conhecimento dos meandros legais do desenvolvedor (ao contrário de construtores profissionais que estão planejando edifícios de apartamentos). Portanto, todos podem estar errados.

Hoje, os projetos individuais podem ser divididos em 2 grandes áreas:

  • Na verdade, a própria construção individual nos lotes dados para construção de moradias individuais.
  • Lotes de natureza não comercial, onde também poderá construir habitação (parcerias, DNO, SNK, cooperativas, etc.).

A principal diferença entre o primeiro caso é a presença de um endereço policial no domicílio, os terrenos para construção de moradias individuais são indicados especificamente para a construção de edifícios de capital e durante todo o ano, não residência sazonal neles, a disponibilidade de comunicações.

É mais fácil construir moradias em territórios não comerciais. Freqüentemente, as áreas de seus lotes são muito pequenas, então às vezes é simplesmente impossível cumprir todas as normas existentes.Com base nisso, o principal procedimento de atuação é regulamentado no contrato social da empresa a que o site pertence.

Mas com IZHS é mais difícil. Existem muitos requisitos a cumprir aqui. Os principais são descritos:

  • No código de planejamento urbano.
  • SNiP 30-02-97 (conforme alterado em 2018).
  • SP 53.13330.2011.
  • SNiP 2.07.01-89.

Claro, a norma de conformidade com a segurança contra incêndio é de suma importância em todos esses atos. Resumindo - uma distância de casa a casa de pelo menos 15 metros deve ser mantida entre uma estrutura de madeira e uma estrutura de madeira. Se em ambos os casos (ou seja, os vizinhos) estivermos falando de edifícios de tijolos, então a distância mínima entre as casas pode ser de pelo menos 6 metros.

A linha vermelha é de grande importância - marcando a fronteira com o território público e áreas vizinhas. A maioria dos regulamentos exige a manutenção de pelo menos 6 metros de distância da casa até a linha vermelha. A cerca, por outro lado, pode ser retirada para sua ação, mas não bloqueia o acesso às comunicações (se as mesmas forem instaladas em área comum), não atrapalhe os pedestres, não faça sombra nas áreas vizinhas.

distância da linha vermelha de casa

Considere a distância até a linha vermelha

As normas das distâncias entre os edifícios anexos e a casa no território do sítio IZHS também são regulamentadas. Para cumprir as normas sanitárias, recomenda-se deixar pelo menos 8 metros para latrinas de rua, hortas, locais de armazenamento de fertilizantes orgânicos, banhos, poços. Para anexos - galpões, garagens - deve resistir a 12 metros do edifício residencial. Novamente, de acordo com os padrões de segurança.

Conceitos básicos observando as normas de distância entre casas

Chamamos sua atenção para vários direitos legais ao erguer todos os tipos de projetos de construção em seu próprio site. Todos eles operam em nosso país e são juridicamente vinculativos.

  • Em primeiro lugar, este é o chamado direito de prioridade do primeiro desenvolvedor. É utilizado nos casos em que as normas sanitárias não são observadas nas obras. Por exemplo, se um desenvolvedor aprovou um plano para a localização de objetos em seu território, então em lotes vizinhos (onde tal plano não foi aprovado antes) eles devem construir sobre os edifícios já construídos e decorados, criando um plano em seu território. A saber: manter a distância prescrita não só da cerca, mas também de objetos vizinhos - se, por exemplo, estiverem localizados mais próximos da cerca do que 3 metros. E também entre edifícios residenciais deve ser mantida pelo menos 6 metros. E novamente, durante a construção, você terá que construir sobre os objetos já construídos e documentados no terreno do vizinho.
    Se essas medidas não forem observadas, o projeto registrado pelo comitê de terras anteriormente será reconhecido como o projeto correto. Este é o direito de prioridade que o primeiro desenvolvedor possui.
  • O segundo ponto é a construção de chalés de verão. Como mostra a prática, neles as normas são menos observadas. Como nesses territórios, via de regra, há poucas concessionárias subterrâneas (ou nenhuma), a área dos locais é maior. Na verdade, muitas vezes para tais situações, não o SNiP existente é levado em consideração, mas o estatuto da sociedade de jardinagem e associações de proprietários, proprietários de lotes.
    distância entre casas no setor privado
    Deve, por exemplo, indicar certos princípios para a construção de edifícios residenciais, aprovados na assembleia geral de proprietários. Normalmente são: a dimensão máxima de edifícios residenciais, 3-4 metros de distância para edifícios entre vizinhos, 3-4 metros para edifícios não residenciais, pelo menos 4 metros para árvores grandes, 1-2 metros para arbustos. By the way, o tribunal não vai considerar casos de não conformidade com as normas de construção em território não comercial. Portanto, muitas vezes todas as reclamações devem ser enviadas para a sociedade de proprietários, que aceitou as disposições existentes.
  • Sobre os direitos legais sobre terrenos cedidos para a construção de moradias individuais, pode ser erguido um máximo de um prédio de três andares.Ao mesmo tempo, é importante cumprir os seguintes requisitos: pelo menos 10 metros para os objetos vizinhos, nenhuma divisão da casa em apartamentos e a área total para todos os residentes. De acordo com as normas, um momento como o sombreamento também é verificado. Assim, não é permitido que lotes vizinhos sejam de fato sombreados por um prédio de vários andares por mais de meio dia. Praticamente a mesma regra se aplica aos vizinhos - a casa deles não deve projetar uma sombra de forma a cobrir completamente o seu objeto residencial do sol por mais de 2 horas por dia.

Acontece que você não pode pegar e construir uma casa onde quiser. É necessário cumprir várias normas e requisitos legais ao mesmo tempo, para não interferir na vida dos vizinhos, para não criar problemas para os serviços de emergência e para fazer um alojamento seguro.

Porque todas essas normas foram testadas pelo tempo, por várias gerações de pessoas e construtores. Todos eles são projetados para tornar nossa vida mais segura e confortável.

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