Distância entre edifícios no local

Uma questão importante, cujo desconhecimento muitas vezes leva a situações de conflito, ainda é a distância entre os edifícios nas seções IZhS e SNT. Antes de construir qualquer edifício, você deve se familiarizar com os principais documentos que possuem autoridade legal e, no futuro, ser estritamente orientado por eles.

Regras para construir um enredo pessoal

A utilização de terrenos para construção de moradias individuais ou nos territórios de parceria de jardim sem fins lucrativos implica o cumprimento das normas sanitárias e de segurança contra incêndios estabelecidas, bem como diversos regulamentos, para maior comodidade, recolhidos em SNiPs.

Consequências do não cumprimento

Se as regras, que estipulam a distância entre edifícios ou estruturas de outra natureza, forem claramente ignoradas, os infratores enfrentarão graves multas administrativas. E também o dono de um território privado pode ceder parte de seus fundos, pois os órgãos do Estado têm o direito de exigir a demolição de um prédio se ele estiver em local errado.

Documentos regulatórios básicos para sites IZHS e SNT

Antes de começar a construir um terreno para construção de moradias individuais, você deve se familiarizar com o documento regulamentar e regulamentar SNiP 31-02-2001. Este sistema foi denominado "Casas residenciais unifamiliares" e entrou em vigor em 1º de janeiro de 2002. Até hoje, o SNiP 31-02-2001 ainda é relevante, uma vez que não foram elaborados documentos mais modernos, com exceção de algumas alterações feitas em 26 de maio de 2004.

Para os sites no território do SNT, várias outras normas são previstas, a saber:

1. SP moderno 53.13330.2011, que se tornou uma versão atualizada do SNiP desatualizado 30/02/97.
2. Lei Federal nº 217-FZ. A Lei nº 66 tornou-se inválida em 01.01.2019 em decorrência da publicação da nova Lei Federal de 29.07.2017 N217-FZ “Sobre a prática da jardinagem e horticultura pelos cidadãos para as suas próprias necessidades”.

O conjunto de regras 53.13330.2011 "Planejamento e desenvolvimento dos territórios de associações de cidadãos, edifícios e estruturas hortícolas (casas de veraneio)" entrou em vigor em 20 de maio de 2011. A Lei Federal nº 66 "Sobre horticultura, horticultura e associações de cidadãos suburbanos sem fins lucrativos" é mais versátil, mas tem uma lista de conceitos básicos ao construir SNT, portanto, requer esclarecimentos adicionais por outros SNiPs ou documentos, até ordens estritamente direcionadas de autoridades locais.

Também é importante um documento relativo ao desenvolvimento de canteiros de moradias individuais e SNT: SNiP 2.07.01-89, registrado pela Rosstandart como SP 42.13330.2010. O nome SNiP não mudou: “Urban planning. Planejamento e desenvolvimento de assentamentos urbanos e rurais. "

Como medir corretamente a distância entre edifícios

Antes de descobrir as normas dos documentos relevantes, você precisa entender a medição correta dos segmentos entre edifícios e edifícios. A cláusula 6.7 SP 53.13330.2011 regulamenta as sutilezas deste procedimento.

A distância de um edifício a outro, ou de um edifício à borda de um local adjacente, é medida a partir do porão, se alguma parte dele sobressair do solo. No caso de um aprofundamento forte da cave, todas as medições são tiradas da parede do edifício.

Importante! As medições nas paredes só podem ser realizadas se não houver partes excessivamente salientes (mais de 50 cm) do edifício. Por exemplo, se a saliência do telhado for muito longa, você deve medir a distância não da parede da casa, mas da projeção vertical da copa.

Outro ponto importante: se uma casa com telhado inclinado está sendo construída a uma distância de menos de um metro de um terreno vizinho, então é necessário projetar um dreno de água da chuva de alta qualidade para que não caia no terreno dos vizinhos, mas isso será discutido em mais detalhes posteriormente neste artigo.

Segurança contra incêndios

O cumprimento estrito dos padrões de segurança contra incêndio é um critério importante para qualquer construção em um terreno, e a distância entre edifícios residenciais ou edifícios de serviços públicos desempenha um papel decisivo nisso.

Não existe informação importante no SNiP 31-02-2001, apenas um pré-requisito para o próximo documento regulamentar, nomeadamente SNiP 2. 07.01.

SNiP 2.07.01 fornece uma resposta acessível e compreensível à pergunta sobre a distância entre edifícios pelo apêndice nº 1 "Requisitos de incêndio", entre os quais os mais importantes são os seguintes:

• A distância permitida entre casas de grau I ou II de resistência ao fogo (quase todos os edifícios residenciais, cuja altura não exceda 3 andares) é de 6 m. Este segmento pode ser reduzido, mas apenas se a parede de um edifício superior for feita de materiais de combate a incêndio.
• A distância da construção de grau I ou II de resistência ao fogo de um terreno à construção de grau I ou II de resistência ao fogo de um terreno vizinho deve ser de pelo menos 6 metros. Se o grau de resistência ao fogo for III, a distância aumenta para 8 metros. Sobre as cercas localizadas entre os edifícios, SNiP não é especificado.
  

  Regras de segurança contra incêndio para construção no local

• Tanto entre edifícios residenciais quanto anexos no mesmo terreno, a distância não é padronizada.
• E também a distância entre galpões, garagens e saunas localizados fora do local não é padronizada por documentos regulamentares, mas somente se a área total do terreno edificado não ultrapassar 800 m².

Caso contrário, SNiP 2.07.01 não tem informações úteis relacionadas às seções e distâncias entre edifícios.

Distância de fogo de acordo com SP 53.13330.2011

O tema da segurança contra incêndios (e outras informações úteis: território, fronteiras, uma lista de documentos SNT básicos) é muito mais aprofundado no conjunto de regras 53.13330.2011, nomeadamente na tabela seguinte cláusula 6.5:

Distâncias de proteção contra incêndio entre edifícios

Deve ser esclarecido que os dados da tabela referem-se apenas a edifícios localizados em diferentes lotes. As distâncias de prevenção de incêndio entre edifícios e estruturas no mesmo local não são padronizadas de forma alguma.

Condições sanitárias e de vida

Um item separado nos SNiPs: a distância entre edifícios de acordo com as regras sanitárias e domésticas. As informações nesta seção são ligeiramente diferentes do item PB.

A cláusula 6.7 das regras 53.13330.2011 indica uma distância clara de vários edifícios à linha de um local adjacente, a saber:

• De um edifício residencial, independentemente do seu número de pisos - pelo menos 3 metros.
• De pequenas construções de pequeno porte econômico, por exemplo, galpão para criação de aves - pelo menos 4 m.
• Domésticos, bem como edifícios de qualquer outro tipo - 1 m.

Não se deve esquecer das normas para o plantio de árvores e arbustos, pois de acordo com o mesmo parágrafo, do tronco de uma árvore alta até a borda de um terreno vizinho, deve-se ter 4 m, altura média - pelo menos 2 m, e quaisquer arbustos podem ser plantados em um segmento de 1m.

Importante! Ao adicionar uma garagem ou um galpão para aves de criação a uma casa, a distância da própria casa ao lote de terreno vizinho deve ser de pelo menos 3 metros, da garagem - pelo menos 1 m, e do galpão - 4 m. Esta condição deve ser especialmente levada em consideração. na fase de concepção de edifícios no seu território.

Se os padrões de segurança contra incêndio para a distância entre os edifícios em seu site não regulamentarem de forma alguma, as instalações sanitárias exigem várias outras seções entre os edifícios dos proprietários de terras no SNT.

1. De um edifício residencial a um duche ou banheira localizado separadamente (não adjacente à própria casa) - 8 m.
2. De um edifício residencial a um banheiro - 8 m.
3. De um poço ou poço a um banheiro - 8 m. A mesma distância para uma fossa de compostagem ou fossa séptica.

Ao construir uma garagem ou um pequeno galpão para aves à casa, a distância da casa ao lote vizinho deve ser de pelo menos 3 metros, da garagem - 1 me do galpão - 4 m.

Os padrões sanitários e domésticos não afetam particularmente a localização das garagens, e a cláusula 6.11 indica que as estruturas para estacionamento e armazenamento de carros podem ser tanto independentes quanto embutidas ou anexadas a qualquer tipo de edifício.

Requisitos de engenharia

O arranjo de engenharia de um terreno implica a instalação de um sistema de abastecimento de água adequadamente projetado para consumo e consumo doméstico. Os códigos de engenharia também cobrem pontos de vida importantes, como projetos de disposição de esgoto. Por exemplo, o dreno total de esgoto no SNT, se houver, deve ser de pelo menos 20 m de edifícios residenciais.

Deve haver pelo menos 4 metros entre a casa e a fossa séptica

Um item separado é a colocação correta de dispositivos de aquecimento e dispositivos de aquecimento. Muitas vezes, em edifícios residenciais no território do SNT, são instalados sistemas de gás, que são baseados no uso de botijões de gás. Cilindros com volume igual ou superior a 12 litros devem ser instalados em anexos separados (em caso de explosão) de material incombustível. Se não houver possibilidade de construir tal edifício, então as normas permitem o funcionamento do cilindro numa caixa metálica situada a uma distância de pelo menos 5 m da porta de entrada de um edifício residencial.

A drenagem da água da chuva para os vizinhos, por exemplo, devido a uma inclinação do telhado muito grande, pode levar a processos judiciais. Para excluir tal situação, a distância da projeção horizontal da cobertura à seção adjacente deve ser fixada em pelo menos 1 m. Em caso de quaisquer peculiaridades e da impossibilidade de tal cumprimento da distância, é necessário projetar um sistema de drenagem confiável.

Qual deve ser a distância dos prédios à rua

Se, se não forem observadas as distâncias entre os prédios dos terrenos vizinhos, pode-se sair apenas com multa administrativa, então a distância incorreta entre a área pública e os prédios privados pode levar à demolição do prédio. Nesse caso, o dono do site é responsável não só por violar a letra da lei, mas também por ignorar as regras de segurança.

Distância de casa para a rua

Um edifício residencial deve estar localizado a pelo menos 5 metros da linha da rua. Se houver passagem nas proximidades, essa distância é reduzida para 3. A distância da construção da fazenda (celeiro, casa para aves ou pequenos animais, balneário) até a linha vermelha da rua ou passagem é de pelo menos 5 metros.

Para saber a localização das linhas de ruas ou calçadas, eles consultam uma planta ou mapa da área, que deve ser administrado pelo SNT.

Várias linhas no SNiP descrevem a localização de um lugar para um carro: uma garagem ou uma garagem para um veículo pode ser instalada na lateral da rua ou entrada de automóveis. Mas antes de fazer tal construção, deve ser aprovado e certificado pelo conselho SNT.

Sobre edifícios e cercas gerais

Antes de construir uma nova estrutura em seu território, a fim de evitar um erro tão comum como "o número de edifícios em excesso", você deve se familiarizar com o parágrafo 6.11 da SP 53.13330.2011:

O território médio do lote SNT pode variar de 0,06 a 0,12 hectares. Ao mesmo tempo, é permitida a construção de estruturas neste local em um valor não superior a 30% da área total. Neste caso, o conceito de estruturas também inclui caminhos e áreas com superfície dura, como concreto, tijolo ou pedra decorativa.

Muitas vezes, surgem situações de conflito entre vizinhos após a instalação de cercas, e isso se deve à apreensão de um pequeno (ou, inversamente, um bastante extenso) pedaço do território de outra pessoa.Para evitar tais problemas, você deve consultar a documentação de orientação ou consultar a administração SNT antes de instalar ou mover a cerca.

Algumas distâncias de edifícios e vegetação até a cerca

Cláusula 6.2 SP 53.13330.2011 orienta proprietários SNT a instalarem cercas de malha em seus lotes e somente com acordo com os vizinhos (realizado previamente e certificado por escrito) é permitida a construção de caixilhos de proteção mais sérios e maciços.

Se for respeitada a distância entre os edifícios e a vedação, é necessário retirar as informações da tabela n.º 2, que se encontra no parágrafo “Distâncias ao fogo”. As estruturas de vedação são colocadas a uma distância de 10, 12 e 15 m das demais edificações, dependendo do material de que são feitas. Não há mais informações sobre cercas e barreiras em outras fontes regulatórias.