A distância do balneário a outros edifícios no local de acordo com SNiP

De acordo com os requisitos do SNiP e SP, um balneário no local do IZHS ou SNT deve estar localizado a uma certa distância da cerca e de edifícios residenciais e de serviços públicos, fontes de abastecimento de água e outras instalações.

A localização do banho no local deve ser determinada com antecedência

Se o banho for muito próximo de uma casa, de um poço, de um terreno vizinho ou de uma cerca, a sua construção pode ser considerada ilegal e o proprietário pode ser obrigado a remover o edifício. Para evitar o problema, você deve levar em consideração os requisitos dos códigos de construção e de segurança contra incêndio, mesmo na fase de criação de um projeto, especialmente se você mesmo o desenvolver.

A localização do banho no local, levando em consideração as normas do SNiP

As normas para colocação deste edifício são regulamentadas pelo SNiP 30-02-97 e SP 53.13330.2011, bem como SP 11-106-97. A distância mínima da sauna varia de acordo com o tipo da segunda instalação e os materiais de construção usados. Levando em consideração SNiP e SP, os seguintes requisitos se aplicam:

• A distância do balneário até a cerca deve ser de pelo menos 1 metro, medido a partir do limite. Este indicador é relevante se a cerca for feita de metal ou outros materiais não combustíveis. Se a cerca for de madeira, o recuo mínimo é de 3 metros. Este último indicador também está indicado nos requisitos da joint venture: deve-se ao fato de que tal distância proporcionará proteção completa do território vizinho contra as águas residuais. Também há uma exceção: se o projeto da sauna prevê conexão com rede de esgoto, arranjo adequado de drenagem, então o afastamento do banho da cerca do vizinho pode ser de 1 metro.
• Deve haver pelo menos 5 metros entre a sauna e a rua que passa atrás da cerca do território onde o prédio está localizado.
• A distância até os edifícios de utilidade e outros edifícios não residenciais é de 6 a 15 m, dependendo dos materiais utilizados na sua construção.
• Jardins, plantações e outros grupos de árvores e arbustos estão a 15 metros de distância.
• A distância da casa ao balneário é de pelo menos 8 metros.
• Deve haver pelo menos 5 m da sauna aos corpos d'água, que incluem rios, lagoas, lagos, canais, etc.
• Se houver árvores altas no local, elas devem estar a 4 m ou mais de tal edifício. Para plantas de médio porte, a distância será de 3 m, e para arbustos - 1 metro.

Distância da casa de banhos à cerca e edifícios

Observe que os regulamentos locais podem ser diferentes e, antes de prosseguir com a construção de uma sauna, você deve esclarecer se restrições mais rigorosas se aplicam na região selecionada.

Padrões de construção levando em consideração os materiais

Ao criar um projeto e determinar a localização da futura construção no local, é importante estar atento aos materiais de fabricação da própria banheira e das edificações ao seu redor. Requisitos primários:

• Deve haver pelo menos 6 metros entre edifícios feitos de pedra, blocos, produtos de concreto armado, bem como edifícios construídos com tecnologia monolítica.
• A distância entre a casa e o balneário, se o primeiro foi construído de acordo com as tecnologias descritas acima, mas tem piso de madeira, já é de 8 metros.
• Entre edifícios de madeira - 15 m. Este requisito aplica-se tanto a edifícios localizados no mesmo local como em territórios diferentes. Em outras palavras, a distância do balneário ao balneário de um vizinho, se ambos os objetos forem de madeira, deve ser de pelo menos 15 m.
• A cerca de pedra de uma banheira com piso de madeira fica a 6 m de distância.
• Deve haver pelo menos 6 metros entre a cerca na moldura de madeira e a sauna de pedra.
• Se a cerca for de madeira no todo ou em parte, e houver piso de madeira na banheira, deve-se manter uma distância de 8 m entre esses objetos.
• Deve haver pelo menos 10 m entre a cerca de madeira e a sauna de madeira.O mesmo requisito é aplicável se a sauna for de pedra e tiver pisos de materiais inflamáveis.

Distância da dacha aos edifícios de acordo com SNiP

Distância até o banho de acordo com os padrões de segurança contra incêndio

As normas de segurança contra incêndio classificam os banhos e saunas na classe F3.6, isso é confirmado no texto do SNiP 01.21.97. De acordo com os requisitos PB, a distância de tal objeto a um edifício residencial deve ser a seguinte:

• Se ambos os edifícios forem feitos de tijolo ou pedra e os seus telhados forem de materiais incombustíveis - 8 metros.
• Se a casa ou sauna tiver telhado feito de materiais inflamáveis ​​- 10 metros.
• Se os objetos forem feitos de madeira ou outros materiais que se iluminem rapidamente - 10 m.
• Para edifícios acima de 1 andar, a distância aumenta para 15 metros.

A distância da fronteira é de 1 metro se o projeto prevê esgotamento sanitário e drenagem e de 3 m quando a disposição dessas comunicações não está prevista. A distância do balneário na área vizinha é de 6 metros para estruturas de tijolo e até 15 se ambos os edifícios forem de madeira. Havendo restrições locais, a distância pode ser maior, este ponto deve ser esclarecido previamente com a administração do distrito a que pertence o site do IZhS, ou com o presidente do SNT.

Distâncias de proteção contra incêndio

Coordenação do projeto de um banho no jardim

Qualquer edifício que seja construído em um terreno em uma casa de veraneio ou parceria sem fins lucrativos de jardim e tenha uma fundação não pertence a edifícios comerciais, e seu projeto deve ser aprovado. O balneário não é exceção a esta regra. Caso descuidemos da concepção e aprovação do projeto, o objeto será classificado como de construção própria, não sendo possível cadastrá-lo no cadastro imobiliário. Para obter permissão, você precisa coletar o seguinte conjunto de papéis:

• Declaração. Enviado no site da Rosreestr, State Service ou ao visitar o MFC.
• Um documento que identifica a identidade do proprietário do site.
• Documentos que confirmam a propriedade do território.
• Planta topográfica, onde são indicadas todas as distâncias do balneário ao edifício residencial, cerca, poço, celeiro, casa do vizinho e demais objetos. Este documento deve estar vinculado ao plano geral de assentamento.
• Planta cadastral do lote com designação de tamanho.
• Artigo de avaliação imobiliária recebido no BTI.
• Um plano de localização de utilidades com marcas de pontos de conexão com as comunicações municipais, se houver.
• Projeto de um novo edifício no território.

Desenho do território da trama com banho

Se uma empresa especializada neste tipo de serviço se dedica à concepção, o proprietário não tem de se ocupar da preparação e disponibilização da documentação: tudo é feito pelos próprios empregados. O próprio projeto deve conter as seguintes informações:

• Descrição da futura construção com a sua finalidade.
• Medidas de perímetro exatas, layout interno.
• Sala de vapor, tipo de equipamento de aquecimento.
• Materiais utilizados para construção e decoração, suas quantidades.
• Métodos de fornecimento de água limpa e drenagem de águas residuais.
• Sistema de ventilação, seu tipo (natural ou forçado), cálculo de potência.
• Remoção do banho no local das bordas e outros objetos no terreno do proprietário e território vizinho.

Conclusão

A distância do balneário a edifícios residenciais e não residenciais, fontes de abastecimento de água, limites do local e outros objetos deve cumprir os requisitos de SanPin e SNiP. Este indicador depende das características de objetos específicos, materiais de construção, número de andares dos edifícios e do tipo de sistemas de engenharia. Os requisitos regionais podem tornar os regulamentos mais rígidos. Recomenda-se refletir sobre essas nuances com antecedência e criar um projeto levando em consideração a legislação vigente.Para não enfrentar uma recusa em aprovar o projeto, você pode confiar a tarefa a especialistas experientes que conhecem os meandros da legislação moderna e suas últimas mudanças.