O que é um reparo bruto (acabamento) em um novo edifício

Ao pensar em comprar uma casa no mercado primário, você se depara com o fato de que estão vendendo apartamentos com reparos em diversos graus de prontidão. O mais comum é o acabamento áspero do apartamento. O que é, que tipo de trabalho este conceito inclui e o que você obtém como resultado - leia o artigo.

Diferentes tipos de renovação de apartamentos

Apartamentos em edifícios novos podem ser adquiridos com diferentes acabamentos:

  • Para acabamento ou sem reparo.
  • Para terminar.
  • Com acabamento branco pré-final.
  • Totalmente concluído pelo desenvolvedor.
Ainda apenas começando

Ainda apenas começando

Essas são as definições que estão nos anúncios que oferecem espaço para morar em novos edifícios ou em contratos de construção. Ao mesmo tempo, o preço por metro quadrado difere significativamente dependendo do nível de acabamento. Para entender qual é a diferença, vamos descobrir como os diferentes tipos de reparo diferem de um desenvolvedor.

Para terminar

Esta é uma opção sem acabamento. Você só recebe uma caixa. As próprias paredes são externas e aquelas que limitam o seu apartamento valem e nada mais. Também pode haver cais separando o banheiro e a cozinha. O resto do espaço não tem partições. Se as paredes são de concreto moldado, o concreto puro é. Lajes nuas no alto, concreto irregular sob os pés. Aqui está o que você ganha. A única coisa é que o Windows pode ser instalado e mesmo assim nem sempre. Depende do projeto, portanto este ponto deve ser verificado com o desenvolvedor.

Um apartamento sem acabamento parece algo assim

Um apartamento sem acabamento parece algo assim

Também não há comunicações. Existem pontos de conexão para eles: saída de esgoto, abastecimento de água, entrada elétrica para o apartamento e, na maioria das vezes, sem blindagem. Eles apenas iniciam a fase na máquina. Não há fiação de abastecimento de água / esgoto no apartamento. Você deve fazer tudo isso sozinho. Uma exceção é o sistema de aquecimento. Em muitos edifícios novos, o desenvolvedor faz a fiação, embora possa haver exceções. Ou seja, um apartamento sem acabamento - sem reparos.

Para terminar

Diferenciam-se da versão anterior porque normalmente já existem algumas divisórias (a disposição típica ou a posição das divisórias foi acordada consigo na fase de assinatura do contrato), as paredes e o tecto são rebocados, uma betonilha é colocada no chão. A eletricidade pode ser conectada (verificar), mas outros sistemas de engenharia ainda são indicados apenas por pontos de entrada.

Aqui está o que você pode ver

Aqui está o que você pode ver

Não vale a pena esperar que as superfícies rebocadas sejam planas. A qualidade do trabalho costuma estar abaixo da média. Você terá mais nivelar as paredes e o teto. Você só precisa (talvez) de uma camada menor de material. E assim, uma lista completa de obras espera por você, que inclui o acabamento bruto do apartamento, e depois o acabamento.

Pré-acabado

Este é um apartamento que está pronto para ser acabado. Um eletricista é divorciado, as paredes são niveladas, uma régua lisa é colocada no chão, o teto é rebocado. Basta colocar os materiais de acabamento e o substrato sob eles (quando necessário). Uma casa de banho, uma casa de banho, uma sanita fica sem acabamento. Nessas instalações, os reparos ainda serão seus.

Deve ser entendido que "paredes alinhadas" devem estar em conformidade com SNiP (códigos e regulamentos de construção), e permite desvios na seguinte ordem:

  • em paredes de até 15 mm por metro quadrado,
  • até 10 mm no chão e no teto.
Olhando mais de perto, as coisas estão longe de ser otimistas.

Olhando mais de perto, as coisas estão longe de ser otimistas.

Portanto, mesmo que os construtores tenham atendido aos padrões (nem sempre é o caso), nem todos os materiais de acabamento podem ser aplicados em superfícies “planas”. A favor deste tipo de renovação de um novo edifício, uma coisa pode ser dito: a casa permanecerá ativamente por mais 3-5 anos, então o aparecimento de fissuras é uma decisão completamente natural. Por esse motivo, você não deve usar materiais de acabamento caros imediatamente, e superfícies relativamente planas ficarão sob a opção temporária.

Totalmente reformado pelo desenvolvedor

Foi efectuada uma vasta gama de trabalhos, desde a instalação de materiais de acabamento, portas interiores e exteriores, instalação de canalizações. Tudo que você precisa é mobiliar o apartamento e você pode morar.

Resta apenas colocar os móveis

Resta apenas colocar os móveis

Esta opção parece tentadora - não há necessidade de sofrer em busca de construtores-finalizadores. E assim é. Mas a qualidade dos reparos do desenvolvedor raramente satisfaz alguém. Freqüentemente, todos os enfeites são removidos e refeitos. E muitas vezes é necessário massagear as paredes (para pintura então 100%), preencher a régua de nivelamento.

O que inclui o acabamento áspero do apartamento?

O que exatamente está incluído no conceito de "reparo bruto" que cada empresa e equipe determina por si mesma. Das opções listadas acima, duas etapas são adequadas para este conceito: para acabamento e com pré-acabamento. Como você pode ver, o grau de prontidão das instalações é completamente diferente. E como descobrir isso? Exigir uma lista das obras a serem realizadas.

Reparos grosseiros em um novo prédio - não há definição exata da lista de obras

Reparos grosseiros em um novo prédio - não há definição exata da lista de obras

Alguns colocam uma lista de possíveis obras com um preço por metro quadrado. Neste caso, tudo é simples: você mesmo determina que tipo de trabalho e em que medida eles o farão por você - esta é a melhor opção. Se não houver uma lista de trabalhos, peça para dar voz ou peça uma lista de trabalhos a serem feitos.

A reparação civilizada implica a celebração obrigatória de um contrato de reparação e acabamento. Isso minimizará seus riscos no caso de fraude de um contratado.

Atenção: ao assinar o contrato, todas as obras devem ser indicadas. E quanto mais precisa a definição (com desvios permitidos), menos problemas você terá durante a aceitação.

Um exemplo de estimativa para acabamento áspero de cozinha

Um exemplo de estimativa para acabamento áspero de cozinha

Principais tipos de trabalho

Como já mencionado, o acabamento bruto de um apartamento é entendido por cada construtora à sua maneira, mas normalmente oferecem a seguinte lista de obras:

  • Montagem de divisórias de acordo com um plano pronto.
  • Preenchimento de argamassa ao longo dos faróis com impermeabilização preliminar de salas "molhadas". Aqui você tem que ter cuidado. A mesa pode ser reforçada ou não. Você também precisa esclarecer as diferenças de elevação permitidas.
  • Layout de fiação:
    • instalação de painel de apartamento;
    • instalar cabos de alimentação e fios de baixa corrente (telefone, Internet, TV a cabo) em dutos de cabos;
    • instalação de caixas de encaixe (sem encaixes de montagem, interruptores).

      Aqui está o que você pode ver como resultado

      Aqui está o que você pode ver como resultado

  • Reboco de paredes em faróis.
  • Reboco do teto (nem todo mundo tem esse item na lista básica, pois costumam fazer tetos tensos ou falsos).
  • Disposição de tubulações para abastecimento de água quente e fria, esgoto.

Esta lista de trabalhos de acabamento áspero do apartamento é básica para a maioria das organizações que oferecem reforma sem acabamento.

Comentários elétricos

Algumas notas sobre fiação elétrica. Antes de realizar o trabalho, deve ser elaborado um plano, no qual seja marcado o número de tomadas e pontos de conexão dos dispositivos de iluminação em cada sala, a seção dos fios, as classificações das máquinas, o RCDleia aqui) para cada um dos ramos. Você precisa esclarecer quem fará este trabalho.

O eletricista é a parte mais importante

O eletricista é a parte mais importante

Se o empreiteiro for desenvolver o diagrama de fiação, você deve primeiro se familiarizar com o projeto. Além disso, seria útil mostrar um especialista ou tentar mergulhar você mesmo em todas as sutilezas.Se tudo correr bem com o projeto, você terá que controlar tudo até a marca do cabo e seus parâmetros específicos. Ou seja, será necessário medir o diâmetro real dos fios de cobre e calcular a seção transversal a partir dele, compare-o com o design. Freqüentemente, existem grandes inconsistências (existem erros dos fabricantes, mas você precisa rastreá-los). É difícil para um eletricista reformar, porque os fios ficam escondidos sob o gesso e é muito problemático trocá-los mesmo que sejam colocados em tubos corrugados. Por isso, esta é uma das etapas mais importantes que prevê o acabamento áspero do apartamento e deve ser controlada com muita responsabilidade.

Sobre rebocar paredes e nivelar o chão

Antes de redigir um contrato para o acabamento áspero de um apartamento, especifique como as paredes e o piso serão lisos. É desejável atingir valores específicos que devem ser fixados no contrato. Claro, ninguém vai fazer você "sob o ovo", mas é realista conseguir que as diferenças não sejam superiores a 5 mm por metro quadrado.

O que exatamente e em que medida você será engessado - isso é o que você precisa descobrir

O que exatamente e em que medida você será engessado - isso é o que você precisa descobrir

Verifique também se o tratamento de taludes está incluído no gesso das paredes. Freqüentemente, essa parte do trabalho é incluída na lista de trabalhos adicionais, então você terá que pagar a mais por isso.

Trabalho adicional

Na maioria dos casos, se você julgar necessário, você pode adicionar os seguintes tipos de trabalho à lista principal de trabalhos:

  • todos os tipos de desmontagem de materiais de acabamento antigos (de tinta e papel de parede a gesso);
  • imprimação nas paredes (com antissépticos ou contato de concreto);
  • instalação de rede para reboco;
  • desenho de arcos;

    Trabalho adicional - para um melhor resultado

    Trabalho adicional - para um melhor resultado

  • Trabalhos de isolamento térmico e acústico nos quartos e na varanda;
  • substituição ou transferência de radiadores de aquecimento;
  • trabalhos de soldagem em risers de abastecimento de água quente e fria;
  • instalação de sistemas de ventilação.

Talvez lhe sejam oferecidos outros tipos de trabalho. Tudo depende da empresa específica. Talvez tenham especialistas especiais que oferecerão seus tipos de trabalho.

Quem melhor para confiar a reparação

Se o acabamento bruto do apartamento não for feito por você pessoalmente, você deve escolher entre duas opções:

  • pagar por um apartamento sem reparos e contratar uma equipe ou um escritório de reparos para reparos difíceis;
  • encomende um apartamento imediatamente com um acabamento áspero.

De acordo com todos os dados, a primeira opção é preferível. Encontrar um escritório que faça um bom trabalho de renovação de novos edifícios não é fácil, mas possível. Um cliente que aluga um apartamento com um reparo satisfatório é quase um conto de fadas. Tudo é compreensível.

Profissionais não são fáceis de encontrar

Profissionais não são fáceis de encontrar

As oficinas de reparo recrutam especialistas específicos para certos tipos de trabalho. Eles estão engajados apenas nisso, este é o seu pão, sua reputação, por isso organizações que se prezam monitoram a qualidade do trabalho. Para o incorporador, o principal é o próprio processo de construção e a ênfase está na construção da caixa e não no acabamento. Acabar o trabalho é uma renda secundária, não tão atraente (em termos monetários) e poucas pessoas se preocupam seriamente com sua qualidade. Em todo caso, esta é a situação em nosso país até agora.

Talvez haja desenvolvedores em algum lugar que mantenham especialistas em acabamento altamente qualificados. Mas, para isso, eles devem ter constantemente novos objetos em seu trabalho para que esses especialistas estejam constantemente ocupados, caso contrário, não é lucrativo. Se você teve a sorte de encontrar tal cliente, viu (não apenas na foto) e tocou em alguns apartamentos prontos, o acabamento bruto do apartamento pode ser confiado a eles sem dúvida. Caso contrário, procure uma empresa de acabamento.

O que procurar ao aceitar trabalho

O acabamento bruto do apartamento do novo prédio acabou, você precisa aceitar a obra. Mas você precisa saber o que procurar, como e o que verificar. Para ajudá-lo, o contrato que você assinou com o desenvolvedor ou empresa de reparo. Deve haver uma lista de trabalhos a serem feitos. Você precisará verificar:

  • Como as paredes são planas.Para fazer isso, você precisa de um bom nível de construção e uma régua ou regra longa (mais de um metro com certeza, mas melhor que 1,5-2 metros) Usando um nível, você verifica a verticalidade das paredes, com uma régua ou régua, fixando-a na parede e desenhando em diferentes direções para estimar a escala das lombadas e depressões.
  • O gênero também é verificado. Além disso, você precisa controlar a horizontal.

    Teremos que rastrear com ferramentas diferentes

    Teremos que rastrear com ferramentas diferentes

  • Verifique os cantos - fora e dentro. Eles devem ser de 90 ° (é desejável ter um grande triângulo, mas você também pode verificar com algo dos meios disponíveis).
  • Verificação elétrica. Você precisará de uma chave de fenda indicadora. Se houver tensão (fase) nele, o indicador acende. Se não houver tensão, o indicador está desligado. Aqui está o que você precisa verificar:
    • Verifique se os disjuntores abrem a fase, e não zero. Se você desligar o disjuntor, não deve haver fase nos soquetes deste grupo (toque na ponta de prova do indicador alternadamente nos fios colocados sob a tomada).
    • Você aparafusa as lâmpadas nas tomadas, verifica o funcionamento dos interruptores. Aqui, também, a fase deve abrir (se você girar as chaves do interruptor para a posição "off", não deve haver tensão nos fios que vão para a lâmpada).
    • Ao conectar um abajur em cada tomada (se instalada), certifique-se de que estejam funcionando corretamente.
    • Você pode criar artificialmente um curto-circuito verificando o desempenho da máquina. Mas isso só se você souber como e o que fazer.
  • Se você deveria ter uma fiação de abastecimento de água, verifique o desempenho de todas as torneiras.

    É preciso inspecionar e verificar tudo

    É preciso inspecionar e verificar tudo

Se houver comentários, é necessário fazer uma lista deles, para que sejam assinados por um representante da empresa. Em teoria, seus comentários devem ser eliminados.

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