Estágios de reparo em um novo edifício do zero

Eles compram um apartamento de um incorporador, muitas vezes celebram um contrato sem acabamento ou com acabamento áspero. Esta não é apenas uma forma de reduzir os pagamentos, mas também de fazer todo o trabalho com eficiência. Embora renovar um apartamento do zero em um novo prédio seja um negócio longo e caro.

Por onde começar: sequência de ações

Se você comprou um imóvel de um desenvolvedor sem terminar, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Para uma pessoa que não está particularmente familiarizada com construção, o procedimento de reparo não é nada óbvio. E uma vez que renovar um apartamento do zero em um novo prédio exigirá passar por todas as etapas, um plano é simplesmente necessário.

Tecnologia de renovação de apartamento em um novo prédio - tudo começa com um plano

O que significa "reforma de um apartamento do zero em um novo prédio"?

Para determinar o escopo do trabalho, você precisa saber por onde começar. O que você recebe após a entrega do objeto está especificado no contrato. Portanto, nós o pegamos, lemos com atenção e então você pode começar a planejar a ordem de trabalho. Normalmente um apartamento em um prédio novo sem acabamento é alugado nesta condição:

• Janelas instaladas (geralmente vidros duplos) e portas de entrada (baratas e não muito confiáveis).
• Paredes inacabadas (concreto ou tijolo, blocos de construção), divisórias internas - dependendo do contrato: podem ou não resistir.
  

  Renovação de um apartamento de raiz em um novo edifício: tudo o que existe - portas de entrada, paredes, janelas, aquecimento, abastecimento de água, esgoto e gás

• Piso - laje de concreto sem betonilha.
• Teto - superfície inferior da laje sem acabamento.
• A electricidade é fornecida ao apartamento, existe um pequeno quadro eléctrico, no qual está instalada uma máquina. Geralmente, há uma lâmpada no corredor (em uma fiação temporária).
• O aquecimento é divorciado, existem baterias, válvulas de corte e de controle. O aquecimento é a única coisa que está pronta para ser usada a qualquer momento, pois é uma propriedade comum.
• Água quente e fria - são trazidos risers para dentro do apartamento, há torneiras com medidores (vedadas). Depois dos medidores, há um guindaste, ao qual, se necessário, você pode se conectar.
  

  Apenas a cozinha pode ter uma parede rebocada - operários de gás requerem a instalação de um medidor

• Esgoto sanitário - há um riser e um ralo, fechados com um tampão. O sistema está pronto para se conectar.
• Se for para usar fogões a gás em casa, há uma entrada de gás, um medidor, depois da qual é instalado um plugue. Os aparelhos a gás só podem ser conectados por representantes da empresa de gás.

Basicamente, isso é tudo que você tem antes de começar a reformar um apartamento do zero em um novo prédio. Tudo está em sua infância, mas todas as comunicações estão funcionando.

Renovação de apartamentos em etapas

Você deve decidir imediatamente sobre as partições. Decida onde e quais ficarão, quais precisarão ser removidos / movidos. Se já existem partições e você vai refazer alguma coisa, é preciso obter permissão e só então prosseguir com a transferência. Se não houver partições e você mesmo as instalará, o contrato especifica de quais materiais você pode fabricá-las. É melhor seguir as recomendações, caso contrário, você pode obter penalidades, e elas são consideráveis.

Desenvolvendo um plano de apartamento

Após a aprovação do plano do apartamento, você primeiro decide onde terá móveis, eletrodomésticos, encanamentos, etc. Você precisará desses dados para preparar um plano para instalar os sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação, se houver - ventilação). Quando o plano estiver mais ou menos pronto, você pode prosseguir com o reparo propriamente dito. A sequência de ações é a seguinte:

• Instalação, transferência de divisórias de acordo com projeto aprovado.
  

  Tecnologia de renovação de apartamento em um novo edifício: colocamos divisórias

• Enquanto as partições estão sendo construídas, você está envolvido no desenvolvimento paralelo (ou ordenado)plano de fiação... Depois que as partições estão levantadas, eles fazem a fiação elétrica - lascando as paredes, colocando os cabos (necessariamente de três núcleos - com aterramento, a seção transversal dos condutores para a fiação elétrica é selecionada individualmente) Dependendo do tipo de cabo, é colocado ondulado ou sem ondulado. Os cabos não estão conectados à blindagem, soquetes, interruptores não estão instalados. Apenas caixas de junção, caixas de soquete são instaladas, as extremidades dos cabos são inseridas nelas. A fiação está instalada:
  • em ranhuras nas paredes;
  • no piso sob a mesa;
  • no teto, se for planejado um teto falso suspenso ou suspenso.
    

    Layout de fiação

• Se você planeja fazer paredes e tetos à prova de som, é hora de resolver esse problema. Será com moldura ou sem moldura, mas não é necessário nivelar as paredes por baixo, pois agora é a hora.
• Colocação de tubos para abastecimento de água fria e quente, ligação de esgotos. Se as paredes não suportam carga, os tubos podem ser colocados em ranhuras nas paredes (se a espessura das divisórias o permitir). Caso contrário, procuram realizar a maior parte das tubagens na casa de banho / sanita e, em seguida, fecham-nas com uma caixa de gesso cartonado, que é posteriormente acabada com o mesmo material das paredes.
  

  Canos de água fria e quente, esgoto

• Alinhe as paredes... Se você pretende fazer o acabamento das paredes com painéis de plástico, não precisa de reboco - eles são fixados na caixa, que nivela todas as irregularidades. Mas se mais tarde você planeja colocar ladrilhos, é melhor engessar - haverá menos problemas depois. Antes eram rebocados com argamassa comum de cimento e areia, mas recentemente preferem composições prontas à base de cimento ou gesso (é mais fácil de trabalhar). O reboco pode ser feito de forma simples - esperando por um olho e um nível de edifício, ou você pode - por faróis. A segunda opção é preferível, pois é mais provável obter paredes lisas e ângulos retos de 90 °. Nem mais nem menos. Em qualquer caso, antes do reboco, as paredes devem ser imprimadas - para melhorar a aderência do reboco e do material de base. O primer é escolhido em função do tipo de gesso (gesso ou cimento).
  

  Gesso de parede - a qualidade é importante

• Se você caiar / pintar o teto, ele também é nivelado com gesso (não se esqueça de colocar a fiação elétrica nos lustres). E se teto suspenso também pode ser feito nesta fase. Os tetos alongados são feitos após o acabamento das paredes, portanto, se você estiver planejando um, pule esta etapa. Você só pode verificar a qualidade das juntas interpainéis.
• Paredes estucadas e o teto. Isso já é uma preparação para o acabamento. A escolha do tipo de enchimento depende do tipo de acabamento. Se for pintar, eles pegam materiais mais caros (Shirok, por exemplo) e conseguem uma superfície perfeitamente plana (você pode conferir com retroiluminação com uma lâmpada LED - as menores irregularidades são visíveis). Sob o papel de parede, a composição da massa fica mais barata e a idealidade não é tão importante aqui. As paredes não são de modo algum betume sob os ladrilhos.
  

  Massa é quase um acabamento fino

• Após a remoção do pó após o rejuntamento da massa e de todos os demais trabalhos sujos, eles começam a despejar a argamassa. Também aqui é necessário tomar uma série de decisões: se haverá ou não isolamento, isolamento acústico, piso radiante (elétrico, outros tipos em edifícios altos não estão disponíveis ou requerem aprovação). A betonilha pode ser feita com uma mistura comum de cimento e areia, você pode - pisos inundados... Na segunda opção, o resultado será melhor - um piso mais liso devido ao efeito autonivelante da mistura.
• Uma semana depois de colocar a betonilha, enquanto esta “amadurece”, estamos a terminar o banho e a sanita. Normalmente há muita sujeira e tudo precisa ser feito antes de começar o restante do apartamento.
  

  Nivele o piso com uma betonilha. A reforma de um apartamento do zero em um novo prédio está quase concluída

• Acabamento: pintar / caiar o teto, colar o papel de parede (instalar teto falso)Nós colocamos o chão instalar portas, platibandas, pedestais. Nós instalamos as próprias tomadas, interruptores, conectamos eletrodomésticos.
• Trazemos elementos de mobiliário e decoração.

Este é o procedimento para reformar um apartamento do zero em um prédio novo em geral. Existem particularidades, mas são individuais. Então, dependendo da situação, mude ou troque os estágios.

Equipe ou especialistas individuais

O reparo automático de um apartamento a partir do zero em um prédio novo levará muito tempo. Se você tiver em estoque - não é um problema. Se você quiser mudar para uma nova moradia mais rápido, terá que contratar construtores. Aqui surgem muitas perguntas. Quem contratar para reparos em um novo prédio - uma equipe que promete fazer tudo "chave na mão" ou especialistas individuais para cada tipo de obra? Este assunto já foi discutido centenas de vezes, mas nenhum consenso foi alcançado. Ambas as opções têm seus apoiadores. Para que possa decidir, brevemente, sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.

As fases de renovação do apartamento substituem-se

Construção completa?

Se você contratar uma equipe que fará todo o trabalho do início ao fim, pode não ficar satisfeito com a qualidade do seu trabalho. Todos prometem qualidade e velocidade, mas poucos realmente fazem todo o trabalho no nível adequado. Muitas vezes você tem que rescindir o contrato e procurar alguém que o complete / refaça. Essa tarefa é ainda mais difícil do que a busca da primeira brigada: ninguém quer corrigir os erros dos outros. É longo e problemático. Esses são os contras.

Encontre um bom time

A vantagem dessa decisão: os contratados são responsáveis ​​por todas as etapas do trabalho, até o acabamento (se assim for). Se você não gosta de algo, pode tentar forçá-lo a refazer, mas é melhor controlar cada etapa do trabalho. O segundo ponto positivo: os reparos estão progredindo mais rápido, pois não há necessidade de procurar executores para cada novo trabalho. Esses são os profissionais.

Mais um momento do plano organizacional. Ao redigir um contrato, anote o custo de cada etapa da obra. Então, na rescisão, você saberá exatamente quanto pagar. Caso contrário, eles começarão a provar a você que a maior parte do trabalho foi feita e que o absurdo permanece.

Especialistas para a execução de certos tipos de trabalho

Se você decidir contratar especialistas separados para cada etapa do trabalho, é difícil prever o resultado final. Já que você tem que completar uma certa quantidade de trabalho e sair, existe a possibilidade de que os trabalhadores não se esforcem muito. E cada próximo especialista pode dizer (e geralmente dizer) que erros foram cometidos antes dele e exigir pagamento adicional por sua correção. Só há uma saída: controle constante e rigoroso em todas as etapas da obra, execução clara dos acordos com esclarecimento do que se deseja ter ao final deles.

O resultado não é garantido

Se você não trabalhar sozinho, o custo total de pagar pelo trabalho de especialistas individuais será mais alto. Mas a vantagem dessa decisão é que você pode "esticar" os gastos com o tempo. Havia dinheiro - eles faziam uma certa quantidade de trabalho.

Materiais de acabamento

A renovação de um apartamento de raiz num edifício novo tem características próprias. a nova casa ficará "assentada" por vários anos, a fundação, as paredes e o teto serão movidos. Todos esses movimentos levam ao aparecimento de fissuras, podendo danificar a demão de acabamento. Portanto, há um conselho: não use os materiais de acabamento mais caros, que você não se importará em substituir em três ou quatro anos por outros novos e de melhor qualidade.

A escolha de materiais é um desafio

A maioria das questões surgem com os ladrilhos colocados nas paredes e a mesa. As rachaduras neles são mais perceptíveis e o prazer não é barato - tanto em termos de custo de materiais quanto de trabalho. Por isso, a betonilha é feita flutuante - sem ligação com as paredes, e em vez de azulejos nas paredes da casa de banho e WC, o acabamento é com painéis de vinil.

Os ladrilhos nas paredes e no chão são frequentemente colocados na cozinha, e eles tentam escolher as coleções mais atraentes e que custam muito caro. Existem duas saídas. O primeiro é em vez de lado a lado avental na cozinha use um plástico ou placa de mobiliário e coloque linóleo no chão por enquanto. A segunda é colocar os ladrilhos, mas tenha uma certa reserva para substituir os ladrilhos quebrados. Afinal, não é fato que em três ou quatro anos a mesma coleção ainda será produzida. Sim, mesmo assim, é improvável que a cor seja combinada uma a uma.

Sobre a necessidade de isolamento acústico

Muitos dos proprietários de novos apartamentos simplesmente não pensam em como sua casa será tranquila. Ainda não antes. Mas será muito tarde quando você entrar. A tendência atual na construção de vários andares é tornar a construção o mais fácil possível para economizar na fundação. Materiais leves são ótimos, mas o problema é que conduzem bem o som.

A insonorização de um apartamento é um ponto importante

Como resultado, o reparo foi concluído e você, se desejar, pode tomar notas das conversas de seus vizinhos, e eles são seus. Longe de ser uma perspectiva otimista. Portanto, vale a pena pensar em isolamento acústico. Sim, são despesas adicionais e consideráveis, mas o silêncio é mais importante.