Tipos de remodelação de apartamentos, ideias, exemplos

Uma das tarefas da reforma é deixar o apartamento mais confortável e funcional. Isso é obtido alterando o layout original. O artigo apresenta opções para remodelação de apartamentos de diferentes tamanhos, diferentes problemas são resolvidos.

Tipos de redesenvolvimento e sua aprovação

Todos os tipos de redesenvolvimento podem ser divididos em várias categorias. Eles serão diferentes no grau de complexidade e no número de documentos de aprovação necessários. Existem três tipos:

  1. Remodelação sem acordo prévio. Os documentos (planta do apartamento "antes" e depois "e um pedido preenchido para remodelação) são apresentados ao MFC (centro multifuncional) numa base introdutória após o final das obras. Essas obras incluem obras que não afetam as paredes de suporte de carga:
    • rearranjo de encanamentos do banheiro e do lavabo (sem alteração dos limites), substituição por similares;
    • instalação de ar condicionado sem lascar as paredes de apoio (a instalação de uma antena parabólica requer aprovação);
    • desmontagem de guarda-roupas embutidos, salas de armazenamento;
    • transferência de pias e fogões elétricos na cozinha.

      Um exemplo de redesenvolvimento sem aprovação prévia

      Um exemplo de redesenvolvimento sem aprovação prévia

  2. Remodelação de acordo com o projeto. Um plano de apartamento é solicitado no BTI. Eles vão com ele para a organização de design com admissão ao SRO, solicitam um projeto de remodelação. O projeto recebido e o pedido de requalificação são submetidos ao MFC, que é então transferido para a Inspecção da Habitação para aprovação. Após a obtenção da autorização, o trabalho é realizado estritamente de acordo com o projeto, após a conclusão, um representante da Inspetoria de Habitação é convidado, ele verifica se as paredes de suporte e sistemas gerais do edifício foram afetados e emite o Certificado de Aceitação de Reestruturação. Com esta Lei e o projeto, você vai novamente ao BTI, pega um novo certificado de registro. Este tipo de trabalho inclui a desmontagem, a realização de aberturas em fachadas de cortina, a instalação de novas divisórias que não criem carga na estrutura e, especificamente:
    • unificação do banheiro (demolição da divisória);
    • extensão da casa de banho para área anteriormente ocupada pelo corredor ou arrecadação (ninguém vai dar licença para a zona de estar);
    • dividindo um quarto em dois;
    • combinação de duas salas (demolição de uma cortina);
    • alteração na concepção dos pavimentos (colocação de pavimentos quentes, incluindo).

      Exemplo de redesenvolvimento para um projeto

      Exemplo de redesenvolvimento para um projeto

  3. Remodelação de acordo com o projeto com acordo com o autor do projeto da casa. Todas as intervenções na estrutura de paredes de suporte se enquadram nesta categoria. Com esta opção de requalificação, faz sentido encomendar o projeto imediatamente à organização que desenvolveu o projeto serial da casa, uma vez que ainda necessitarão de aprovação. Além disso, o procedimento de registro é semelhante: com documentos no MFC, após reparos com uma Lei de Inspeção de Habitação no BTI para um novo passaporte técnico. Os tipos mais comuns de redesenvolvimento deste tipo:
    • aberturas em paredes ou tetos de suporte (transferência ou instalação de novos);
    • realocação da cozinha e banheiro;
    • o dispositivo de abertura nas divisórias inter-apartamento - portando ou não - não importa (ao combinar apartamentos).

Para este último tipo de requalificação, será exigida a documentação: registo de produção da obra, elaboração de Atos de obras ocultas. Além disso, o trabalho é realizado sob o controle da organização que fez o projeto. Ao final do trabalho, o procedimento é o mesmo - obtenção da Lei e alteração do BTI.

Opções de remodelação para um apartamento de 1 quarto

Em cada caso, os requisitos dos proprietários de apartamentos são diferentes. Cada pessoa tem um estilo de vida, hábitos e percepções de conforto diferentes. Portanto, as opções para retrabalhar o mesmo projeto típico podem diferir significativamente. Os mais típicos, que se encontram na esmagadora maioria dos casos, são a unificação da casa de banho, por vezes com aumento da sua área, a destruição de arrecadações e guarda-roupas embutidos. Geralmente, são complementados com solicitações individuais que atendem às necessidades dos hosts.

Selecione um quarto (de um a dois cômodos)

O pedido mais comum para remodelar um apartamento de um cômodo é alocar um quarto. Em alguns casos, isso é possível, em outros é difícil. A versão da remodelação do apartamento apresentada na foto é essencialmente a conversão de um apartamento de um quarto em um apartamento de dois quartos. Isso acontece devido à transferência de um grande número de partições.

Alocação de um quarto em um apartamento estúdio

Alocação de um quarto em um apartamento estúdio

Começamos a considerar as mudanças desde a entrada. As portas da casa de banho foram movidas para outra parede, a antiga despensa / armário foi transformada em quarto de vestir. A área do corredor foi aumentada devido à área do quarto, nele há espaço para um amplo camarim. Anteriormente, o pequeno corredor tinha 4 portas, o que tornava a sua utilização extremamente inconveniente. Na opção de redesenvolvimento proposta, a funcionalidade do corredor é muito superior.

A divisória que separa a cozinha foi removida e o quarto foi instalado. Como resultado, temos uma cozinha-sala de estar e uma sala separada. Para tornar o compartimento da cozinha mais visível, foi colocada uma pequena divisória para delimitar esta área.

Alteração e saída para a varanda não tocou. Pode ser envidraçado e isolado, após o que pode ser fixado à divisão. (Para obter detalhes sobre como juntar varandas, leia ot).

Outra forma é apresentada no próximo projeto. O layout original não é totalmente bem-sucedido: a cozinha longa e estreita é claramente inconveniente.

Alocação de um quarto em um apartamento usando uma divisória radial e unindo uma varanda

Alocação de um quarto em um apartamento usando uma divisória radial e unindo uma varanda

No processo de remodelação, é necessário remover as divisórias que separam a sala e a cozinha. O layout do banheiro foi alterado. A área foi aumentada em detrimento da cozinha, mas havia lugar para todo o encanamento e máquina de lavar. Há uma pequena divisória no corredor, que protege o guarda-roupa embutido.

A área de estar é separada da área da cozinha / área para refeições por uma pequena divisória. A separação é apoiada por uma área de jantar estendida, que é uma extensão da extensa superfície de trabalho. Um bloco de janela é instalado na saída para a varanda da cozinha anterior. Permite a entrada de luz suficiente para iluminar a cozinha.

O quarto é separado da sala por uma divisória em gesso cartonado e o compartimento é completado por uma divisória radial deslizante translúcida. Para que o quarto não seja muito pequeno, a loggia é isolada e envidraçada. Um bloco de janela com um peitoril foi desmontado, um armário foi arranjado no canto formado. Um local de trabalho é organizado pela parede oposta.

Dois quartos + estúdio

Dois quartos + estúdio

E também o layout e sua alteração para um apartamento de três quartos. Em vez disso, existem apenas dois quartos, mas um estúdio é formado - uma cozinha combinada com uma sala de jantar. Essa ideia é radical - a cozinha está sendo transferida para o lugar da sala. A opção só pode ser pactuada sob condição de instalação de fogão elétrico, bem como disponibilidade de capacidade técnica para transferência de esgoto e risers de ventilação.

Nesta versão, o banheiro é combinado, a cozinha foi transferida para o quarto, no lugar da cozinha há um berçário. A antiga sala está dividida em quarto, uma parte significativa dela é destinada à cozinha. O camarim também foi desmontado - está incluído também na área da cozinha. O corredor tornou-se mais amplo, o que permitiu separar todos os quartos atribuídos. Uma opção ambígua, mas possível.

Transformando-se em estúdio (3 opções)

A ideia de transformar um apartamento padrão em um estúdio no qual apenas o banheiro permanece cercado é muito popular entre os jovens. Também pode haver partições que separam parcialmente uma área da outra. Podem ser do teto ao chão, mas não bloqueiam completamente toda a passagem, deixando o espaço unificado.

Remodelação em um apartamento estúdio

Remodelação em um apartamento estúdio

Na primeira opção basta demolir a divisória entre a cozinha e o quarto. A área da cozinha será visualmente decorada com diferentes pisos - azulejos na cozinha, laminados na sala de jantar. Além disso, a divisória será uma mesa alta / balcão de bar, com uma parte traseira para a qual haverá um sofá.

Opções de remodelação para um apartamento em estúdio

Opções de remodelação para apartamentos em estúdio

O segundo método de remodelação proposto envolve a demolição da divisória entre a cozinha e a divisão, bem como a separação do corredor da divisão. O hall de entrada é apenas ligeiramente marcado por uma pequena divisória que separa a área da cozinha. Em vez das paredes demolidas, está prevista a instalação de uma nova divisória, que funciona em ângulo. Ele separa parcialmente a área do quarto, formando a área da cozinha.

E o último projeto proposto envolve a mudança do formato do banheiro. Também foi instalada uma divisória que separa o corredor com um guarda-roupa embutido. No espaço comum do apartamento, a zona da cozinha é separada por um balcão de bar, todas as restantes são formadas apenas por soluções interiores.

Destacando o berçário

Com esse layout, há pouca escolha. Divida a sala apenas com uma divisória transparente que permita a entrada de luz.

Alocação de quarto de criança em apartamento de um quarto

Alocação de quarto de criança em apartamento de um quarto

A pedido dos proprietários, o banheiro combinado é dividido em um banheiro e um banheiro. Isso foi possível com a destruição do armário. Também removeu o armário com vista para o quarto, mudou a entrada para ele. Agora ele é do corredor, não da cozinha, como era antes. Parte da sala é cercada da janela por uma divisória de gesso cartonado com porta de correr. Havia um lugar para um guarda-roupa embutido no quarto das crianças. A sala de passagem é tanto a sala de estar quanto o quarto dos pais.

Alteração de apartamentos de 2 quartos

Com apartamentos de dois cômodos, geralmente há mais opções: afinal, há mais área, respectivamente, eles dão mais espaço para a imaginação.

Faça uma nota de três rublos de um pedaço de copeque

Tendo um apartamento de dois cômodos, muitas vezes você deseja fazer dele um apartamento de três cômodos. Na variante proposta abaixo, um cômodo longo e estreito distante com um guarda-roupa embutido é dividido em dois. Além disso, a divisória era não linear, o que possibilitava a organização de dois armários para guarda das roupas.

Faça um apartamento de 3 quartos a partir de um apartamento de 2 quartos

Faça um apartamento de 3 quartos a partir de um apartamento de 2 quartos

As alterações também afetaram a área do banheiro. É aumentado devido ao corredor. A área quase dobrou, o que possibilitou a instalação de uma máquina de lavar. Como a entrada para a cozinha pelo corredor estava bloqueada, ela foi feita pela sala de estar.

Um tipo diferente de layout original e uma abordagem diferente. A rigor, existem apenas dois quartos, mas surgiram duas zonas - uma sala de estar e uma sala de jantar. Como resultado, os quartos foram isolados e ambos podem ser usados ​​como quartos - um para adultos e outro para crianças. Ao mesmo tempo, a família terá uma sala espaçosa onde todos podem se reunir.

Faça um apartamento de dois quartos

Faça um apartamento de dois quartos

A vantagem da remodelação deste apartamento de dois quartos é que ambos os quartos têm possibilidade de fazer armários.

Outra opção de layout com quartos bem espaçados. O objetivo é o mesmo: ter três salas dedicadas. Se você não se envolver com a transferência global da cozinha e do banheiro, há duas opções possíveis.

Não é o apartamento mais confortável para remodelar

Não é o apartamento mais confortável para remodelar

No primeiro caso, a partição que separa o corredor é removida e o espaço resultante é dividido por partições (azul) ou partições translúcidas (verde). Um guarda-roupa se destaca na sala dos fundos. A segunda forma é mais óbvia - dividem uma sala grande em duas pequenas, dividindo a saída para a varanda.

 

Redimensionando o banheiro e o corredor

Em muitos casos, a reforma se aplica ao banheiro e ao corredor.Às vezes, o tamanho do corredor é aumentado reduzindo o banheiro e vice-versa. Essas opções são mostradas na foto abaixo.

Opção de remodelação para um apartamento de 2 quartos com mudança na área do banheiro ou corredor

Opção de remodelação para um apartamento de 2 quartos com mudança na área do banheiro ou corredor

Há outra boa ideia nesses planos: dois armários separados foram convertidos em um - com entrada pelo corredor.

Redimensionando salas

Mais algumas opções com um tipo diferente de layout original. Tudo o que se pode fazer aqui com uma casa de banho é combiná-la e, por isso, utilizar o espaço de forma mais eficiente. A ideia principal dessa remodelação é remover a "apendicite" por algum motivo desconhecido que está saindo da sala.

Quarto duplo na casa da série I-209A

Quarto duplo na casa da série I-209A

Como você pode ver, existem duas opções principais - tornar o corredor maior e o quarto retangular, ou aumentar a área do quarto, deixando a parede do corredor no mesmo lugar, mas retirando o guarda-roupa embutido e movendo a divisória de outro cômodo. Na segunda versão, será possível montar um camarim de tamanho razoável ou fazer dois guarda-roupas embutidos - um com entrada pelo corredor e outro pelo quarto.

Remodelação de três quartos

Como em outros apartamentos em apartamentos de 3 assoalhadas, a ideia principal é aumentar ou unificar a casa de banho, aproveitando mais racionalmente o espaço disponível. As decisões específicas dependem dos desejos dos proprietários.

Otimização do uso da área (devido ao corredor)

Na variante apresentada a seguir, a divisória que separa a sala do corredor foi desmontada. O resultado é uma sala espaçosa que permite a implementação de todo o tipo de ideias de design. O banheiro e o toalete são combinados, algumas portas estão trancadas. Isso permitiu aumentar ligeiramente a área da segunda sala.

Aumento do espaço habitacional devido ao corredor

Aumento do espaço habitacional devido ao corredor

 

Em outro projeto, o corredor também é reduzido em tamanho. Esta área afasta-se da sala de estar, mas torna-se uma passagem, o que não é crítico para esta divisão. As alterações também afetaram o banheiro - a divisória entre o banheiro e o banheiro foi removida e a área também foi levemente arrastada: devido à retirada da parede do corredor. Devido ao mesmo corredor, a área da cozinha foi aumentada - o bloco da porta foi puxado para fora quase perto da entrada do banheiro.

Otimizando a utilização do espaço

Otimizando a utilização do espaço

E a última alteração é a desmontagem do peitoril da janela sem suporte e a instalação de portas de vidro deslizantes no chão em vez do antigo bloco da janela.

Organização de um segundo banheiro

Nos apartamentos de quatro assoalhadas, as áreas já são grandes e já pode habitar bastante gente. Portanto, nesses casos, muitas vezes eles querem fazer um segundo banheiro. A principal dificuldade é se há capacitação técnica para abastecimento de água e esgoto. Além disso, eles não serão autorizados a organizar um banheiro nos aposentos - apenas nos técnicos. Nesses projetos de reforma, o segundo banheiro é planejado no lugar do armário, o que é possível.

Mudando a área do corredor

Mudando a área do corredor

Todas as mudanças principais dizem respeito ao uso da área do corredor, bem como ao tamanho do segundo banheiro. A finalidade dos quartos (todos exceto a cozinha) também pode mudar.

Separando salas adjacentes

Nem todo mundo gosta de salas de passagem. Os proprietários de tais apartamentos concordam em perder parte do espaço vital, mas em dividir as instalações. Neste caso, parte da área da sala 2 está vedada, devido ao qual as instalações estão divididas. A "apendicite" restante pode ser usada como um dispositivo de armário. Neste caso, a sala torna-se mais regular (mais próxima de um quadrado), o que é mais conveniente para o desenvolvimento do design.

Separando salas adjacentes

Separando salas adjacentes

O segundo grupo de alterações diz respeito ao banheiro. Quase todas as divisórias são demolidas, o bloco da porta da cozinha é removido. A área do banheiro torna-se maior devido ao corredor.

A entrada para a cozinha é feita a partir da sala (quarto 3). Esta parede é robusta, pois a abertura requer reforço adicional com estruturas metálicas, bem como o desenvolvimento do projeto (bem como a remoção do banheiro para o corredor).

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comentário 4
  1. Vadim
    24/09/2016 às 17h08 - Resposta

    Mas existem opções para não tocar no banheiro com vaso sanitário ...

    • Administrador
      26/09/2016 às 17:16 - Resposta

      Sim, é claro, mas você precisa estar vinculado a requisitos específicos, e isso é individual.

  2. Boris
    18/03/2018 às 10h06 - Resposta

    Ao combinar o corredor com a sala de estar, por que não deixar a entrada do banheiro pelo corredor ??? Quem pode responder?

  3. Maria
    22/03/2019 às 17:19 - Resposta

    Como posso entrar em contato com você? Eu quero fazer 3 estúdios de um apartamento de 2 quartos.
    Você pega emprestado com ele?

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