A que distância da cerca é permitido construir

Cerca - uma cerca que dá ao proprietário de uma área suburbana uma sensação de segurança, não permite que estranhos entrem no quintal e vejam o que está acontecendo nele. O erro de muitos veranistas e residentes de aldeias é não respeitarem a distância permitida da casa à cerca, o que constitui uma violação das normas de construção. Como cumprir essas normas ao construir uma cerca?

Por que você precisa de uma cerca no local

A legislação da Federação Russa permite que os proprietários de áreas suburbanas produzam estruturas de fechamento de qualquer configuração. Você pode encontrar cercas transparentes e não transparentes, de madeira, pedra, aço e outras. Independentemente dos materiais, todas as cercas têm tarefas comuns:

• Decoração de terreno, se a vedação tiver aspecto estético.
• Disfarce o pátio e as atividades que acontecem nele de olhos indiscretos.
• Prevenção de possíveis invasões de propriedades por vizinhos.
• Proteção do local de poeira e ruído da estrada, de ventos fortes e de entulho.
• Orientação para cumprimento das distâncias especificadas em códigos e regulamentos de construção.

Em vista das inúmeras vantagens, as cercas são encontradas em quase todas as áreas suburbanas da Rússia, independentemente da região. Apenas a aparência, as dimensões e o material selecionado mudam.

Por que você precisa cumprir as regras

Manter a distância mínima permitida da cerca aos edifícios é necessário principalmente por razões de segurança contra incêndio. Imagine a situação - o prédio é construído perto da cerca, atrás da qual também fica a casa vizinha. Em caso de incêndio, o fogo pode facilmente espalhar-se de uma casa para outra: desta forma, uma aldeia inteira pode ser totalmente queimada ao longo da cadeia.

A segunda razão para assumir a responsabilidade de observar as normas de distância de casa até a cerca é o risco de litígio com os vizinhos. Por exemplo, eles podem não gostar da sombra do seu prédio caindo sobre o terreno deles, ou de uma estrutura agrícola obstruindo sua visão. Existem muitos motivos para processar por não conformidade com os códigos de construção regulamentados.

Códigos de regras foram criados regulando a construção de edifícios e ajudando a evitar litígios. Existem vários deles, isto é construção:

• dentro dos limites da cidade SP 30-102-99;
• chalés de verão SNiP 30-02-97, versão atual do SP 53.13330.2011;
• Lei Federal 123-FZ sobre travessões de incêndio.

Você precisa saber que a construção em sites ONT é proibida, exceto para estufas e pequenos blocos de utilidades. A área total das edificações não deve ultrapassar 30% da área do canteiro (SNT).

Distância para diferentes edifícios

Assim, não há mais dúvidas quanto à importância de observar os intervalos recomendados entre a cerca e as diversas edificações. Agora é importante descobrir quais lacunas devem ser mantidas entre a cerca e os edifícios residenciais ou de serviços públicos para não violar as leis da Federação Russa.

A localização dos edifícios no local, indicando a distância até a cerca

Intervalo para casa

De acordo com o SNiP 30-02-97 (Normas e Regras de Construção), a distância da cerca até a casa deve ser de pelo menos 3 metros, desde que a cerca fique no limite do local. É importante levar em consideração o fato de que em um objeto residencial, o ponto de referência é a parte saliente mais próxima da cerca, se ela se projeta mais de 50 cm da parede. Caso contrário, a contagem regressiva é da própria parede.

Freqüentemente, os proprietários ignoram ou não sabem sobre a regra pela qual a distância entre a cerca e o objeto de construção de habitação individual (IZHS) é calculada. A prática judiciária conhece casos em que os tribunais foram perdidos mesmo por causa de alguns centímetros, se a distância foi medida a partir de uma parede ou fundação, e há um porão saliente meio metro.

Intervalo para dependências

Requisitos SNiP mais rigorosos se aplicam à distância entre a cerca do local e os edifícios agrícolas destinados a manter animais de estimação e aves. A distância mínima é de 4 metros. Essas normas são ditadas não apenas pelo SNiP, mas também pelas normas e regulamentos sanitários e epidemiológicos (SanPiN). Isso é causado pelos seguintes fatores:

• O risco de contaminação e contaminação do solo vizinho por dejetos de animais e aves.
• Muitas vezes, aparência inestética de edifícios agrícolas.
• Um cheiro desagradável, que muitas vezes se ouve de edifícios agrícolas com animais.

A distância de 4 metros entre as dependências e a cerca deve ser mantida independentemente do local. Você terá que cumprir as normas, mesmo que a casa tenha sido construída em parceria de jardinagem.

Distância até o banheiro

Existe um regulamento separado para o caso de estar planeada a construção de uma latrina ou fossa no local. Ao escolher um local para a disposição desses objetos, é necessário recuar pelo menos 12 metros de edifícios residenciais, que estão localizados tanto no canteiro de obras quanto em locais adjacentes. Neste caso, a distância mínima até a cerca é de 1 metro.

Ao instalar fossas, fossas sépticas e banheiros externos, também é importante manter uma distância de pelo menos 8 metros em relação aos mananciais subterrâneos. Isso se aplica a poços e poços. O não cumprimento desses padrões pode levar à contaminação da água. Por razões semelhantes, deve haver um mínimo de 12 m entre os banheiros e os porões do quintal.

Intervalo para outros edifícios

Além de edifícios agrícolas em uma área suburbana, pode haver edifícios como banheiras, sauna, garagem ou outros edifícios funcionais. A SP 53.13330.2011 prescreve manter a distância entre edifícios funcionais e a cerca de pelo menos 1 metro. No entanto, existem algumas convenções:

• Se houver 1 metro entre o objeto e a cerca, a inclinação do telhado deve ser direcionada para o quintal.
• A garagem anexa à casa deve ficar a uma distância de 3 m da cerca.

Ao escolher um local para a construção de chuveiros, cozinhas de verão e outros edifícios funcionais, é importante levar em consideração que a distância entre eles e os edifícios residenciais no local deve ser de 3 metros ou mais. O mesmo se aplica a edifícios agrícolas para a criação de animais e aves.

Uma garagem anexa à casa economiza espaço, mas você precisa planejar tudo com antecedência

Ao construir banheiros e outros edifícios com risco de incêndio, é importante levar em consideração algumas das nuances. De acordo com as normas, a distância entre tais edifícios até a cerca deve ser superior a 3 metros e ao edifício vizinho - 8 metros. Se a construção for feita de materiais pertencentes a 1 ou 2 classes de inflamabilidade, a distância mínima para a casa vizinha é reduzida para 6 m.

Intervalo de estufa

A construção de estufas é popular entre muitos residentes de verão, portanto, a questão de quão longe da cerca uma estufa ou estufa pode ser instalada é muito relevante. De acordo com a SP 42.13330.2011, deve-se manter uma distância de pelo menos 1 metro da cerca na divisa das áreas vizinhas à estufa. A distância mínima para edifícios residenciais (próprios e vizinhos) é de 3 metros.

Localização correta da estufa

Distância para espaços verdes

Uma vez que no terreno não podem haver apenas edifícios, mas também espaços verdes, há regulamentação para este caso. Deixar uma lacuna entre a cerca do local e os canteiros de flores não é tão importante quanto entre árvores e arbustos. Aqui, também, é necessário cumprir as regras para evitar penalidades e reclamações de vizinhos com possíveis processos judiciais.

Distância para árvores

Árvores altas que crescem perto da fronteira de dois terrenos são outro ponto de discórdia entre os vizinhos. Para não ultrapassar disputas judiciais com moradores de casas vizinhas neste terreno, observe o intervalo recomendado de 2 metros entre as árvores médias e a cerca, e 4 metros se as árvores forem altas. A distância é calculada a partir do centro do tronco.

Você precisa manter a distância não apenas dos edifícios, mas também das árvores até a cerca

Como saber quais árvores crescem no local - médio ou alto? Isso não está especificado nas leis, no entanto, existe uma regra tácita - árvores altas com mais de três metros de altura. Não há restrições e acréscimos dependendo da espécie de árvore - maçã, ameixa cereja, bétula, pinheiros altos, bem como árvores selvagens ou exóticas podem crescer a uma distância permitida.

Distância para arbustos

A distância mínima entre as plantações de arbustos e a cerca na borda do local é de 1 metro. A distância em relação aos canteiros e canteiros de flores não é mencionada de forma alguma nas regras e regulamentos de construção. Isso significa que você pode plantar flores até perto da cerca - é legal. Como no caso das árvores, não há restrições quanto aos tipos de arbustos - o principal é manter a distância.

Distância até a linha vermelha

A linha vermelha é a fronteira real entre os lotes. É essa borda que tem muito peso legal, pois está documentada nos documentos oficiais do registro cadastral. Edifícios residenciais e funcionais no local devem estar a pelo menos 5 metros da linha vermelha da rua e pelo menos 3 metros da linha vermelha.

É muito importante manter distância de casa até a linha vermelha.

A cerca é geralmente instalada ao longo da borda do local ao longo da linha vermelha. Se houver um postigo ou portão na cerca, eles devem abrir para dentro para o pátio de modo a não bloquear a linha vermelha. Pelo mesmo motivo, não é permitida a construção de garagens na mesma linha da vedação, situadas junto à linha vermelha. A não observação do espaçamento pode resultar em desvio.

Parâmetros de guarda-corpo

As regras e regulamentos de construção exigem que os proprietários de parcelas de jardim individuais façam treliça ou malha cercas com altura máxima de 1,5 metros. Isso se aplica a cercas instaladas nas fronteiras das áreas vizinhas. Por acordo com outros moradores da associação de dacha, é possível construir cercas sólidas do lado da rua.

Você precisa seguir as regras

As normas da joint venture SNiP e SanPiN não foram inventadas com tanta facilidade, mas devem ser respeitadas. Em caso de descumprimento de instruções, prevê-se a responsabilidade administrativa, que é regulada pelo art. 9.4 do Código Administrativo da Federação Russa. Pela primeira vez, o agressor receberá uma advertência verbal. Se não o eliminar, será aplicada uma multa no valor de 1 a 2 mil rublos.

Sanções mais graves ocorrerão se for comprovado que o desrespeito às normas prejudicou a natureza ou a vizinhança. Pela primeira vez, o infrator enfrentará uma multa dupla, ou seja, de 2 a 4 mil rublos. Uma violação repetida é punível com uma multa ainda maior, de até 5 mil rublos. Litígio não é incomum por não observar a distância até a cerca.

Ressalta-se que a constatação do fato do não cumprimento da distância mínima entre uma casa, prédio ou árvore e uma cerca não é motivo para obrigar o infrator a resolver o problema. A demolição, relocalização de um edifício ou remoção de espaços verdes só podem ser realizadas através de um tribunal de justiça. Porém, a melhor opção é manter distância da casa até a cerca e evitar conflitos.