Normas e regras para a instalação de uma cerca entre vizinhos em um local
Na Rússia, os proprietários de terras têm a opinião de que podem colocar cercas onde quiserem e o que quiserem. Essa visão é errônea e pode levar a litígios, que muitas vezes terminam no desmonte da estrutura. As disputas surgem com frequência principalmente sobre altura e transparência. Falaremos mais sobre como nos proteger dos excessos associados à construção de cercas.
Antes de colocar a cerca, dê alguns "passos" que irão economizar tempo, nervos e dinheiro no futuro. Pergunte a que categoria pertence o terreno, se o foral da parceria regula as regras na construção de cercas entre vizinhos em altura e transparência. Se não, negocie com eles e conclua um acordo.
O conteúdo do artigo
- 1 Categorias de terras na legislação russa
- 2 Ações se o terreno estiver em SNT, ONT ou DNP
- 3 O que fazer se o lote for para construção de moradias individuais ou lotes para residências particulares
- 4 Como fazer um acordo com os vizinhos
- 5 Perguntas populares sobre cercas entre vizinhos
- 5.1 É possível construir uma cerca dupla
- 5.2 É possível colocar uma cerca em branco se estiver abaixo de 1,5 m
- 5.3 Quem deve colocar a cerca
- 5.4 É possível colocar uma cerca na fronteira
- 5.5 É possível fazer uma cerca se os vizinhos discordarem
- 5.6 Os novos proprietários podem desafiar a cerca erguida antes deles?
- 6 Vamos resumir
Categorias de terras na legislação russa
Para entender que tipo de cerca pode ser construída, você precisa ter uma ideia da categoria do terreno. Outras ações do proprietário dependem disso.
Três categorias principais podem ser distinguidas:
- Parcelas em parcerias ou parcerias (SNT, ONT, DNP).
- Terreno para construção de moradia individual (IZHS).
- Territórios para agricultura subsidiária (LPH).
A construção de cercas nesses terrenos é regulamentada de diferentes maneiras. Por exemplo, se falamos de chalés de verão, jardim ou associações de horticultura, então as disposições da Carta das organizações são aplicáveis aqui. O procedimento para a construção de moradias individuais ou loteamentos particulares no terreno pode, em geral, não estar regulamentado de forma alguma ou estar especificado em regulamentação local.
Você precisa decidir sobre a categoria do terreno, mesmo nos casos em que não haja vizinhos ou eles não sejam contra seus planos de cercar o local. O problema deve ser resolvido antes da construção da cerca. Existem várias maneiras de fazer isso, a maneira mais fácil é entrar em contato com o MFC ou acessar o site do Registro Estadual de Imóveis e solicitar um extrato da USRN. E você também pode entrar em contato com a câmara cadastral. Dependendo do resultado, outras ações serão desenvolvidas de acordo com diferentes cenários.
Ações se o terreno estiver em SNT, ONT ou DNP
Se o local pertencer a parcerias de dacha, parcerias de jardim ou horticultura, então há disposições e leis que precisam ser seguidas. Esta é uma vantagem significativa para o proprietário: não há necessidade de quebrar a cabeça, apenas siga as regras.
O procedimento neste caso será o seguinte:
- Encontre o estatuto da organização, estude-o (melhor com um advogado). O documento irá descrever todas as nuances de tais estruturas, até a localização e altura máxima.
- Converse com vizinhos e faça um acordo escrito.
- Aguarde a assembleia geral de membros do SNT, ONT, DNP ou coordene suas ações com a diretoria.
- Verifique se a decisão está documentada.
- Comece a construir sem se desviar da estrutura, altura e localização originais.
É importante lembrar que a cerca não deve violar os limites dos locais. Às vezes, um desvio de até 10-20 cm leva a brigas e inimizade de longo prazo. Para evitar isso, é melhor solicitar um procedimento de levantamento topográfico.
Diretrizes para a instalação de cercas
O principal documento que regulamenta o desenvolvimento de parcelas em TSN, que inclui chalés de verão desde 2019, é o SNiP 30-02-97.Até recentemente, a cláusula 6.2 dessas regras estabelecia que a altura máxima das cercas não deveria ultrapassar 1,5 m. No entanto, desde 2019, o SNiP não regulamenta esse ponto. JV 53.13330.2011 está em vigor. Este é o SNiP 30-02-97 com alterações, mas as novas regras sanitárias para a altura da cerca não são regulamentadas.
Os parâmetros da cerca são agora determinados pelo estatuto da organização que inclui o terreno. Além disso, você precisa ser orientado pelo Artigo 10 do Código Civil da Federação Russa, que diz que um cidadão não pode exercer seus direitos em detrimento dos direitos de terceiros. Em outras palavras, você tem o direito de colocá-lo, mas de privar o terreno do vizinho de luz solar - não.
É por esta razão que a SNiP recomenda o uso de um material de malha (elo de corrente) para a construção de cercas entre vizinhos, e do lado da rua ou calçadas, pode-se colocar uma cerca em branco, se isso não contradizer o Estatuto da parceria.
O que fazer se o lote for para construção de moradias individuais ou lotes para residências particulares
Se o local for destinado a agricultura auxiliar ou desenvolvimento residencial individual, as recomendações do SNiP 30-02-97 não se aplicam a ele. Nesse caso, as normas dependem das condições locais, inclusive climáticas, e estão expressas nas regras de uso e desenvolvimento do solo. Portanto, você precisa entrar em contato com o município local com uma solicitação para fornecer as informações necessárias.
Se tais parâmetros de cercas entre vizinhos em seu município não forem estipulados de forma alguma, você pode conversar com os vizinhos e, com seu consentimento, iniciar a construção. O principal é não violar os direitos dos outros.
Como fazer um acordo com os vizinhos
Não é suficiente concordar com os vizinhos sobre a cerca em palavras, você também precisa fazer uma escrita acordo ou contrato. Terá força de lei e, em caso de alteração do proprietário ou de seus planos, será o principal argumento de sua defesa em juízo.
O contrato é redigido em qualquer forma, mas deve conter necessariamente as seguintes informações:
- Data e local de preparação do documento.
- Dados do passaporte das partes no acordo.
- Números cadastrais de parcelas.
- Objeto do contrato (construção de uma cerca ao longo dos limites do uso do solo, material da cerca, altura, presença de uma fundação, etc.)
- Informações sobre às custas de quem e por quem está sendo construído.
- Detalhes das festas.
- Assinaturas das partes do acordo.
O contrato elaborado pode ser encaminhado a um notário para certificação, mas não é necessário fazê-lo sem falta. O documento é juridicamente vinculativo sem reconhecimento de firma. O contrato é feito em duas vias, uma fica com o iniciador da construção, a outra com o dono do terreno vizinho. É melhor guardá-lo enquanto durar.
Com este acordo em mãos, você pode começar a construir. O principal é não se esquecer de realizar o procedimento de levantamento topográfico para não se apoderar acidentalmente de terras vizinhas e não provocar disputas.
Perguntas populares sobre cercas entre vizinhos
Provavelmente nenhuma das questões causa polêmica tão acirrada quanto a localização, construção e demolição de cercas. Vamos analisar os mais populares.
É possível construir uma cerca dupla
Uma cerca dupla é chamada de cerca, cujos troncos e pilares estão ocultos pela tela principal em ambos os lados - uma cerca de estacas, policarbonato ou papelão ondulado, e é considerada sólida. Neste caso, os vizinhos constroem ao longo dos limites dos lotes com base em acordos e um acordo escrito. A ordem de construção, a distribuição dos custos, a altura da cerca são determinadas individualmente.
É possível colocar uma cerca em branco se estiver abaixo de 1,5 m
Este ponto também é negociado pelos vizinhos. Via de regra, um deles será contra: a sombra não permitirá o aproveitamento do terreno. Para resolver esse problema, é bom orientar-se pelas recomendações do SNiP 30-02-97.
Uma cerca de policarbonato, embora deixe entrar luz, ainda não está totalmente. E se um vizinho decidir que está escurecendo o local, ele pode processar.
Quem deve colocar a cerca
A legislação não obriga um determinado proprietário a erguer uma cerca ao longo da fronteira do terreno com outro proprietário. Portanto, você terá que negociar com seu vizinho e concluir um acordo com ele. Se possível, é melhor ceder e construir você mesmo. Ter um inimigo ao seu lado não é a melhor escolha.
Se houver uma disputa entre vizinhos sobre quem é o dono da cerca, é lógico supor que o proprietário é quem a construiu. Mas se ele foi construído antes e não pelos vizinhos, é necessário um plano do local. O proprietário será aquele em cujo local ela será construída. E se for construído na fronteira dos lotes, será comum.
É possível colocar uma cerca na fronteira
Na aldeia, apenas o pátio é frequentemente vedado, enquanto as hortas permanecem abertas por todos os lados. No entanto, as leis não proíbem a construção de uma cerca ao longo do limite e ao longo de todo o perímetro do local. A única regra é que a construção não deve violar os direitos dos vizinhos e as normas de planejamento urbano.
É possível fazer uma cerca se os vizinhos discordarem
O vizinho nem sempre concorda com a construção da cerca. Se não foi possível concordar pacificamente com ele, então é melhor abster-se de construir. Outra opção é colocar uma cerca feita de tela de arame com altura de no máximo 1,5 m estritamente ao longo da borda do local, o que dificilmente será contestado em tribunal.
Os novos proprietários podem desafiar a cerca erguida antes deles?
Se você construiu uma cerca em branco ao longo da fronteira com um vizinho com base em um acordo por escrito concluído com ele, e então o terreno próximo foi vendido, não há necessidade de temer a insatisfação do novo proprietário. Segundo a lei russa, tais cercas serão consideradas legítimas devido às condições estabelecidas. No entanto, é importante guardar sua cópia do acordo para que você tenha algo a apresentar ao tribunal.
Vamos resumir
Nos locais de propriedade da TSN, as regras de instalação, altura e demais parâmetros da cerca são regulamentados pelo Alvará da organização. O SNiP 30-02-97 usado anteriormente pode ser orientado, mas as normas nele contidas são de natureza consultiva.
Em terrenos de construção de moradias individuais e lotes de residências particulares, as regras relativas a cercas entre vizinhos podem ser regulamentadas por regulamentos locais. Se uma casa em uma vila ou floresta estiver separada, não há restrições quanto à altura e transparência da cerca. É imperativo fazer um acordo entre vizinhos e construir a própria cerca estritamente ao longo da fronteira do local.