Compra de apartamento: quais documentos são necessários, sua verificação

A aquisição de um imóvel é um passo crucial, porque se trata de montantes significativos. Para que no futuro a transação não seja reconhecida como inválida ou nula, é importante ter uma abordagem responsável em sua execução. Os documentos necessários para comprar um apartamento dependem da situação específica. As opções são diferentes: alojamento em casa nova ou velha, com envolvimento da capital da maternidade, sob fiança.

A sequência de ações para organizar corretamente a compra de um apartamento

Você pode coletar os documentos necessários com a ajuda de corretores de imóveis e por conta própria. O registro da transação ocorre nos órgãos da Rosreestr e, teoricamente, pode prescindir de intermediários. Mas se grandes quantias estiverem em jogo ou a transparência do acordo levantar dúvidas, não deixe de entrar em contato com os corretores de imóveis para obter ajuda.

Para redigir corretamente a documentação ao comprar um apartamento, certifique-se de:

• Em primeiro lugar, devem ser todos originais e não apresentar sinais de falsificação e correção.
• Em segundo lugar, os papéis devem ser apresentados ao órgão autorizado a registrar a transação.
• Terceiro, é necessário seguir o procedimento estabelecido por lei.

Por onde começar

Os termos essenciais do contrato de compra e venda de um imóvel são informações sobre o objeto alienado (endereço, número de estoque, área) e seu preço. As partes devem ser elegíveis para concluir a transação. O apartamento em si não pode ter gravames, ou seja, estar hipotecado, preso. Ele precisa ser identificado, então você não pode prescindir dos documentos de título.

Assim, como regra geral, serão necessários os seguintes papéis (pacote principal):

• Passaportes dos participantes da transação (devem ser válidos no momento da assinatura do contrato).
• Escritura de titularidade do apartamento.
• Passaporte técnico para o objeto (produzido pelo bureau técnico de inventário do local do imóvel).
• Contrato de venda assinado pelas partes.
• Certificado de aceitação (documento de compra de apartamento em prédio novo ou em mercado secundário).
• Declaração sobre o estado. registo de direitos imobiliários.
• Extrato da conta pessoal (para o mercado secundário) e do registro da casa.
• Informações sobre o pagamento do encargo estadual pela ação.

Uma ótima opção é apresentar documentos ao MFC no momento da compra de um apartamento. Os especialistas irão ajudá-lo a navegar pelos documentos específicos necessários em uma determinada situação, o que pode ser pedido (recebido) no local. Você também pode iniciar a transação através do portal de Serviços de Estado, isso economizará tempo.

Além disso, pode ser necessário o seguinte (pacote adicional):

• Extrato do USRN (pode ser emitido no MFC ou obtido durante o procedimento).
• Procuração que dá direito à ação (se a transação for realizada por intermédio de um representante).
• Documentos constituintes da empresa (se a parte for pessoa jurídica).
• Confirmação do pagamento da verba do objeto de construção compartilhada.
• O consentimento do segundo cônjuge para dispor da propriedade ou equivalente (uma decisão judicial pela qual a propriedade foi dividida, um acordo de divisão, etc.).
• Informação sobre o cumprimento do procedimento de alienação de ações de bens comuns (se o bem pertencer a várias pessoas).
• Certificado atual para tapete. capital.

O procedimento para o processamento de documentos na compra de um apartamento é o seguinte: as partes assinam um contrato, executam-no, após o que solicitam o registo da transação. Os fundos para o objeto devem ser transferidos antes da transferência de propriedade. Uma excelente opção é assinar um contrato com um notário, trocar chaves e dinheiro e, em seguida, entrar em contato com a Rosreestr.

Habitação em casa acabada (mercado secundário)

Você precisará dos mesmos documentos para a compra de um apartamento de habitação secundária e de um novo prédio. O comprador deve definitivamente se familiarizar com o extrato da conta pessoal. Ele lista inquilinos registrados e dívidas a pagar por serviços. O certificado é válido por 30 dias.

Um trecho do livro da casa (sobre a composição da família) permitirá que você conheça os inscritos no quarto, quem tem o direito de usá-lo. Em alguns casos, a compra de imóveis dá ao proprietário a oportunidade de despejar os residentes, mas isso é um problema desnecessário. Você pode pedir ao vendedor para parar de registrar outras pessoas.

Os documentos para a compra de um apartamento no mercado secundário incluem um ato de aceitação e transferência. Isso é especialmente importante se a propriedade for vendida com móveis e equipamentos adicionais. Refletir o estado atual dos contadores para remover a responsabilidade pelas dívidas do usuário anterior. O ato é antes de tudo necessário para o vendedor, mas pode servir de base para fazer reclamações se forem encontrados defeitos ocultos.

Moradia em prédio novo (mercado primário)

Os documentos para a compra de um apartamento de um desenvolvedor incluem um ato de aceitação e transferência de um objeto, um certificado de reembolso de uma dívida para com a empresa. É importante que além do contrato de compra e venda possa haver um contrato de investimento. Porém, a transação em si é mais segura, menos títulos são necessários, uma vez que não há proprietários anteriores, o histórico de propriedade do objeto.

Opções de compra de objetos:

• Às suas próprias custas;
• Por recursos atraídos.

No primeiro e no segundo casos, o departamento de contabilidade da empresa deve confirmar que o dinheiro foi creditado na conta. Não importa se vieram de um comprador ou de um banco - não importa para o registro. Se o adquirente do imóvel participou de construção compartilhada, ele precisa do mesmo certificado da cooperativa.

Importante! No caso de construção compartilhada, o dinheiro não pode ser transferido em dinheiro. Eles são recebidos apenas às custas do desenvolvedor ou cooperativa. A exigência de transferência de fundos em dinheiro deve ser alarmante: este é um dos sinais de uma falência iminente.

Antes de ir para Rosreestr, você precisa garantir:

• certificado de aceitação do objeto (o comprador atesta que concorda com a qualidade e o volume do trabalho executado);
• Passaporte técnico do apartamento (serão necessárias medidas de todos os quartos, elaboração de planta).

A assinatura do certificado de aceitação não priva o comprador da oportunidade de exigir a eliminação de certas deficiências. Mas, como mostra a prática, após seu registro, o desejo da empresa de eliminar as deficiências diminui drasticamente. Sem tal ato, a transação não pode ser registrada com as autoridades Rosreestr. Se o desenvolvedor não elimina as lacunas por muito tempo, há uma opção: assinar um certificado de aceitação com reservas, que indica o prazo para finalização do objeto.

Moradia garantida por imóveis

As hipotecas são a melhor forma de resolver o problema da habitação para a maioria das famílias. A lei permite a compra de imóveis no mercado primário e secundário, cabendo ao banco o direito de aprovar a transação. Não confunda hipoteca com leasing: no segundo caso, o imóvel fica com a entidade que financia a transação. A participação do banco (dívida a ele) está necessariamente refletida nos documentos de registro.

Uma transação envolvendo fundos de um banco é um pouco mais complicada:

• é celebrado acordo com o incorporador para a compra de um imóvel;
• um pedido é apresentado ao banco com um pedido de empréstimo;
• após o recebimento dos recursos, o incorporador emite certidão atestando que o comprador (acionista) não possui dívida pelo objeto;
• opção - o vendedor de um apartamento no mercado secundário atesta o fato de receber o dinheiro.

Além disso - o mesmo procedimento: você precisa coletar documentos para o objeto e solicitar o registro da transação. Um novo apartamento também precisa de um passaporte técnico, e um ato de aceitação das instalações em funcionamento está anexado ao contrato. Como regra, os desenvolvedores contam com um departamento de vendas que auxilia na coleta da papelada necessária.

Atenção! Após registrar a transação, é necessário notificar o banco dentro do prazo especificado no contrato. O não cumprimento deste requisito acarreta sanções para o mutuário. Até que o banco forneça à Rosreestr um certificado de quitação da dívida, nenhuma ação pode ser tomada com relação ao mercado imobiliário.

Se a habitação for comprada no mercado secundário, serão necessários documentos adicionais para comprar um apartamento com hipoteca. Inclui um documento de avaliação imobiliária e é necessário na fase de obtenção de um empréstimo num banco. Isso é feito para evitar transações fictícias quando o imóvel é vendido a um preço superfaturado.

Ressalta-se que o banco não acompanhará a operação do cliente, limitando-se apenas à participação financeira no processo. Mas o controle será completo e abrangente, e em caso de violação dos termos do contrato, a instituição poderá exigir a devolução de todo o valor.

Comprar um quarto

Os documentos para a compra de uma ação em um apartamento incluem uma notificação por escrito aos outros proprietários da transação proposta. Eles têm o direito de preferência para comprar um quarto pelo preço que é oferecido a outros. Sem um aviso preparado por um notário, o contrato não pode ser registrado com Rosreestr.

De acordo com as mesmas regras, é formalizada a transferência da propriedade de parte de edifício residencial, caso as quotas não sejam atribuídas em espécie. Em teoria, o apartamento também pode ser dividido em dois objetos separados, mas isso é mais difícil. No entanto, se o direito de compra preventiva não tiver sido respeitado, outros acionistas podem apenas exigir que as obrigações do comprador sejam transferidas para eles, mas não que a transação seja cancelada.

Características de comprar uma casa usando um certificado

Como você sabe, para o nascimento do primeiro (a partir de 01/01/2020), do segundo e dos filhos subsequentes, é pago o capital da maternidade. Pode ser implementado para melhorar as condições de vida da família. A regra principal é a atribuição de ações, onde a criança também receberá sua parte. Portanto, os documentos para comprar uma casa com capital de maternidade incluem principalmente um certificado que lhes dá direito a apoio financeiro.

Outras condições serão exigidas:

• O consentimento da tutela e das autoridades tutelares (no caso de venda paralela do bem em que a criança está inscrita);
• Reflexo na concordância do fato da transferência da ação a cada criança por quem o capital foi recebido, com posterior registro.

Primeiro, você precisa entrar em contato com o Fundo de Pensões (no escritório territorial ou através do portal dos Serviços do Estado). O certificado emitido é adequado para o pagamento total ou parcial da transação, tanto no mercado primário quanto no secundário. A participação da FIU não pode ser evitada, pois o dinheiro será repassado para a conta do vendedor do imóvel pelo departamento indicado.

Para completar a transação, você precisará de documentos que comprovem a presença de crianças: certidões de nascimento. O comprador não deve ser privado dos direitos dos pais sobre um filho ou filha. As autoridades de supervisão monitoram a correção da transação. No entanto, se houver erros, eles não contestarão o acordo em si, mas apenas a legalidade da transferência de fundos sob o certificado.

Importante! O Matkapital pode ser usado para pagar a primeira parcela de um empréstimo ou para saldar parte da dívida, os juros. Instruções detalhadas sobre como administrar fundos podem ser encontradas no site da FIU.

Onde os erros podem aparecer

É importante para o comprador de um imóvel certificar-se de que está comprando exatamente o objeto que lhe foi mostrado. Antes de verificar os documentos ao comprar um apartamento, precisa corresponder aos endereços. Houve casos em que, em vez de um local, venderam outro. Outro aspecto importante é a área de construção. Folhas de dados antigas podem conter erros e imprecisões.O comprador tem o direito de se certificar de que está pagando por "medidores" reais e não por ar.

Problemas comuns:

• invalidade do passaporte (por exemplo, após alteração do nome);
• erros técnicos na ficha técnica;
• informações sobre o direito de propriedade (elaborado com violações);
• problemas com a privatização do objeto (realizada ilegalmente).

Esses documentos precisam ser verificados em caso de dúvida

Quais documentos verificar na compra de um apartamento

Papéis com base nos quais a propriedade foi transferida para o vendedor. Deve ser alarmante realizar várias transações rapidamente, quando cada pessoa foi proprietária do apartamento por um período mínimo de tempo. Graças a um extrato da USRN, você poderá conhecer a história do mercado imobiliário, protegendo-se de uma transação potencialmente perigosa.

Como redigir um contrato de venda

Você pode pedir ajuda a corretores de imóveis ou advogados: este serviço é fornecido separadamente. Os modelos de formulários de contrato na Internet também são adequados. Quanto mais simples o acordo, melhor e um grande número de condições adicionais devem alertar.

Importante! O preço estipulado no contrato deve ser realista. Se a transação for cancelada, as partes voltam ao estado original. Subestimar o valor pode levar a perdas financeiras.

O que acontecerá se você não seguir todas as formalidades

Alguns documentos podem ser solicitados para seguro, mas o cuidado não será supérfluo, pois estamos falando de valores elevados. Por exemplo, se uma casa é adquirida em casamento, é necessário consentimento para a sua alienação da “segunda metade”. Acontece que uma pessoa se casa e se divorcia várias vezes, os vestígios da ex-mulher se perdem.

Se você não se certificar de que outras pessoas não solicitem o apartamento, a transação pode ser contestada no futuro. Isso também é válido para imóveis herdados. Qualquer um dos sucessores que, por motivos válidos, não tenha reclamado os seus direitos, pode fazê-lo no futuro.

Atenção! Ao comprar uma casa no mercado secundário, vale a pena pedir ajuda a corretores de imóveis para uma verificação completa da transação. As organizações são financeiramente responsáveis ​​pela qualidade do serviço prestado.

O arquivo de registro contém todo o pacote de documentos relacionados à transação anterior. Os participantes profissionais do mercado têm o direito de obtê-lo e pesquisá-lo. Claro, não há sentido em fazer isso em relação a imóveis recém-criados. Mas se o objeto já passou por pelo menos uma das mãos, o cuidado não será supérfluo.

O que estará disponível após a conclusão da transação

O resultado é o registro estadual do contrato, com base no qual a propriedade é transferida para o adquirente. Documentos recebidos na compra de um apartamento – trata-se de extrato da USRN, passaporte técnico, bem como convênio firmado entre as partes. As partes têm o direito de fazer para si cópias dos papéis utilizados durante o procedimento. O vendedor recebe integralmente o dinheiro estipulado no contrato.

Os documentos emitidos no momento da compra de um apartamento em construção partilhada conterão a certidão de que o acionista cumpriu integralmente as suas obrigações para com o incorporador. Certifique-se de guardar este documento para referência futura (às vezes as empresas vão à falência).

Muitos dos documentos recebidos serão necessários para emitir uma dedução de propriedade.

Custo de execução do negócio

Para os cidadãos é de 2.000 rublos, e para aqueles que fazem uma transação através do portal de Serviços do Estado, será de 1400. O valor inclui apenas o registro do contrato e as alterações no USRN. Um extrato custa 350 rublos. Serviços de corretores de imóveis, os documentos duplicados são pagos separadamente.